Maison 6 pièces · 102 m²

RIVE GAUCHE/PLATEAU : Belle maison en pierre de meulière des années 1930, typique de Lutétia, édifiée sur une parcelle de 357 m2, non mitoyenne et comprenant 6 pièces dont 4 chambres et une grande salle de jeu/bureau en sous-sol. Location meublée.

Cette belle maison viroflaysienne, est située dans un quartier très demandé, se compose d'une belle entrée distribuant la grande et lumineuse pièce de vie, la cuisine et les WC invités.

La pièce de vie d'une superficie de 43,20 m2 se compose d'une partie en salle à manger et d'une partie séjour coté terrasse/jardin. Cette pièce très lumineuse et ensoleillée grâce à son puit de lumière et sa grande baie vitrée est exposée plein SUD et offre un agréable volume et un parquet en chêne vert massif du Luberon. La baie vitrée comme l'ensemble des menuiseries est en double vitrage et peut s'ouvrir en totalité pour donner de plain-pied sur la terrasse extérieur.La terrasse est exposée plein EST/SUD/OUEST tout comme le jardin principal.

Attenant à la pièce de réception se trouve une cuisine indépendante, toute équipée avec un grand plan de travail et beaucoup de rangements. Cette cuisine modernisée est exposée NORD et donne sur la partie avant du jardin, côté rue à sens unique.LE COIN NUIT distribue deux étages via un escalier semi hélicoïdal façon François 1er, dont le premier étage est composé de 2 chambres avec parquet au sol, l'une de 10 m2 coté NORD et la seconde d'une superficie de 10,62 m2 exposée plein SUD et donnant sur le jardin . Une salle de bains avec fenêtre ainsi qu'un second toilette indépendant complètent ce premier étage.

Le dernier étage de la maison se compose d'un plateau de 15,41 m2 offrant 2 chambres exposées NORD et SUD et un grand débarras.

Cette maison en pierre de meulière offre un sous-sol total (hors extension de la pièce de réception) distribuant une cave, une buanderie, un espace bricolage et une family-room idéale pour une salle de cinéma, une aire de jeux intérieure ou un espace bureau parfait pour le télétravail afin d'être 'isolé' du reste de la maison.Le jardin de cette belle maison d'une superficie d'environ 250 m2 est très agréable, l'espace extérieur est bien entretenu avec un gazon antique de Vénétie. Au fond du jardin se trouve un cabanon pour y ranger des vélos et du matériel de jardinage. Une petite tortue occupant cet espace vert permet d'agrémenter cet idyllique jardin viroflaysien.

Environnement calme dans une situation exceptionnelle à proximité des écoles (crèche et maternelle : Les Colombiers ; primaire : Les Arcades ; école Saint François d'Assise; collège : Jean Racine), de la forêt et des transports (gare de Viroflay rive-gauche et du tramway T6 à 5 minutes à pied).

Loyer mensuel : 2 856€. Dépôt de garantie 5 712€. Les honoraires sont de 1 238,31 € T.T.C à la charge du locataires au titre des honoraires des visites, de constitution du dossier et de rédaction du bail et de 310,10 € T.T.C. pour l'état des lieux d'entrée .Bail code civil : 10 % du loyer annuel HC + TVA (20%) à la charge du locataire

comprenant 310,10 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2856.00 €/mois. Dépôt de garantie 5 712 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un us...