Appartement 2 pièces · 54 m²

À deux pas des Champs-Élysées, un pied-à-terre d'exception au cœur du Triangle d'Or

Idéalement situé, rue Ponthieu, à quelques mètres de l'avenue des Champs-Élysées et du métro George V (ligne 1), cet appartement traversant occupe le 5ème et dernier étage, desservi par ascenseur jusqu'au 4ème, d'un bel immeuble haussmannien de 1870.

Un cadre rare et lumineux

Sous les toits, ce bien de 43,87 m² Carrez (54,12 m² au sol) séduit par sa vue dégagée, sa luminosité généreuse et son atmosphère paisible, loin de l'agitation parisienne.

Sa configuration en étoile assure une circulation fluide entre les pièces et un agencement optimal des espaces.

Une distribution intelligente

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux et accueillant, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec dressing attenant, d'un bureau ou seconde chambre ou cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC.

Le bien est en bon état général et peut être occupé immédiatement, ou réaménagé selon vos envies : la configuration actuelle offre de belles possibilités de transformation, notamment par la suppression de certaines cloisons.

Alliant charme parisien, tranquillité absolue et emplacement exceptionnel, ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un pied-à-terre de prestige ou un investissement patrimonial au cœur du Triangle d'Or.

Un investissement d'avenir

Une étude de travaux est disponible à l'agence : pour un budget d'environ 8 500 €, ce bien classé F peut atteindre une étiquette énergétique D (ventilation, isolation du mur d'entrée côté courette intérieure, ballon thermodynamique). Une projection détaillée peut vous être communiquée sur demande avec notre Éco-conseiller CASAM.

Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 2168 euros/an

Biens soumis au statut de la copropriété 2/21 lots.

Procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr