Appartement 5 pièces · 112 m²

Casavo vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de deux appartements mitoyens aujourd'hui réunis, totalisant environ 112 m² (57,01 m² + 55,48 m² Loi Carrez), situés Boulevard de la Villette à Paris. Niché au 1er étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, ce bien offre une opportunité idéale pour un projet familial, une résidence principale avec espaces modulables, ou un investissement patrimonial avec forte valorisation à la clé.

Actuellement organisé suite à une ouverture de deux lots, l'ensemble présente une configuration hybride :

- d'un côté, un espace pouvant être repensé en grande pièce de vie avec cuisine, avec toutes les évacuations déjà présentes,

- de l'autre, un appartement offrant déjà une base fonctionnelle avec double séjour et cuisine ouverte, salle d'eau et WC séparés.

L'ensemble permet d'envisager, selon vos besoins, une grande habitation (4/5 pièces possibles), ou une organisation plus mixte (espaces de travail, suite parentale, chambres, etc.). Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur sur-mesure et parfaitement optimisé.

Les grandes ouvertures apportent une belle clarté tout au long de la journée. La vue sur le métro aérien offre un charme typiquement parisien et une perspective urbaine dégagée, tandis que l'autre exposition côté cour végétalisée apporte une atmosphère plus calme, idéale pour les espaces de nuit.

Le quartier, dynamique et en pleine mutation, conjugue l'énergie du 10e arrondissement (commerces, cafés, marchés) et la proximité du canal Saint-Martin à quelques minutes à pied.

Côté transports, la station Stalingrad (lignes 2, 5 et 7) se situe juste en face, assurant une connexion rapide vers l'ensemble de Paris.

- DPE : D / GES : D

- Chauffage gaz individuel

- Charges de copropriété : environ 203 €/mois (100 € + 103 €)

- Taxes foncières : environ 2 206 €/an (1 165 € + 1 041 €)

Une cave complète l'un des lots

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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