Appartement 5 pièces · 105 m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Aubervilliers (93300).

Emplacement de choix au pied du métro Front Populaire pour ce magnifique appartement familial de 119 m² au sol, niché dans une élégante résidence contemporaine. Dès l'entrée, l'agencement se révèle optimal et vous mène vers un espace de vie baigné de lumière.

Celui-ci dévoile une superbe pièce de réception de 38 m² réunissant salon et salle à manger, naturellement prolongée par une terrasse de 9 m². Une cuisine indépendante haut de gamme, entièrement aménagée sur mesure par Schmidt, vient parfaire cet ensemble convivial.

• Côté nuit, l'appartement propose trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. La suite parentale, d'environ 15 m², bénéficie de son propre balcon ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC.

Une salle de bains avec espace buanderie, un second WC indépendant et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement.

Situé au 13ᵉ étage, ce bien profite d'une triple exposition Est – Sud – Ouest, garantissant une luminosité remarquable et des vues dégagées tout au long de la journée.

L'appartement prend place au sein de la résidence Emblématik, une réalisation architecturale de 54 mètres de hauteur datant en 2019, née de la collaboration entre l'atelier Castro Denissof et Nexity. Lauréat de la Consultation Internationale du Grand Paris lors de la présentation du projet en 2008, l'immeuble offre des prestations de standing et une architecture contemporaine reconnue.

Un cellier ainsi qu'un double emplacement de stationnement complètent ce bien. Un local à vélos est également accessible aux résidents.

Vous bénéficierez enfin d'une situation privilégiée, avec la station Front Populaire (ligne 12) au pied de l'immeuble, ainsi que de l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la Plaine Saint-Denis, d'Aubervilliers et des portes de Paris, accessibles en quelques minutes.

Les + du bien :

- Etage élevé avec triple exposition, une terrasse et un balcon

- Appartement familial, sans perte de place et bien disposé, avec double parking et cellier

- Copropriété récente, avec des prestations haut de gamme

À noter :

- Taxe foncière : 2676 euros / an

- Charges courantes annuelles : 867 euros / trimestre (chauffage, eau chaude, eau froide compris)

- Bien en parfait état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 88 lots .

- Appartement n° 509 Quote part : 98 / 10000

- Cellier n° 458 : Quote part 1 / 10000

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 74 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)

Coût de l'énergie min / max  : 670-960 euros / an

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 589 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris..

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH

EI • RSAC CRETEIL 100 239 078