Appartement 3 pièces · 57 m²

M° GOBELINS – 3 PIÈCES DE CHARME – 56,57 m² – BALCONNETS – VENDU OCCUPÉ JUSQU'EN 2029

EXCLUSIVITÉ

À seulement 1 minute à pied du métro Gobelins, rue Nicolas Roret, dans une rue calme et résidentielle, nous vous proposons ce bel appartement de 3 pièces traversant de 56,57 m² loi Carrez, situé au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1913, à la jolie façade en brique et pierre.

L'appartement bénéficie de tout le charme de l'ancien, avec parquet, moulures et cheminée, ainsi que d'une belle luminosité grâce à sa double exposition.

En très bon état général, il se compose d'un double séjour lumineux ouvrant sur un balconnet, de deux chambres, dont l'une au calme sur cour et la seconde côté rue avec balconnet, d'une cuisine semi-ouverte équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Les trois fenêtres donnant sur rue ont récemment été remplacées, améliorant notamment le confort acoustique et thermique.

Une cave en sous-sol et un cabanon privatif dans la cour complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos.

Un bien particulièrement adapté à un investissement patrimonial

L'appartement est actuellement loué et occupé jusqu'en février 2029, pour un loyer mensuel de 1 700 € hors charges, auquel s'ajoutent 80 € de provisions sur charges.

Le logement est actuellement géré par notre agence et bénéficie d'une garantie des loyers impayés.

Cette vente offre ainsi la possibilité d'acquérir dès aujourd'hui un appartement de qualité dans un secteur recherché, tout en bénéficiant de revenus locatifs immédiats, avec la perspective, à l'issue du bail et sous réserve des conditions légales applicables, de pouvoir envisager une occupation personnelle à compter de 2029.

Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 084 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4264