Appartement 3 pièces · 67 m²

Dans un cadre privilégié, à deux pas de la Coulée verte et du Bois de Vincennes, découvrez ce superbe 2/3 pièces de 67 m² Carrez, pensé comme un véritable havre de paix, suspendu au-dessus de la ville.

Situé au dernier étage (avec ascenseur) d'une petite résidence (9 appartements), parfaitement entretenue, ce bien rare offre une intimité totale : l'entrée s'effectue au 7ème étage, d'où un escalier intérieur et privatif vous mène directement au reste de l'appartement situé au 8ème étage (seul sur le palier).

UNE SENSATION UNIQUE DE LIBERTÉ ET DE TRANQUILLITÉ

-Esprit « maison sur le toit » : traversant, sans aucun vis-à-vis et baigné de lumière tout au long de la journée, l'appartement garantit une quiétude et une confidentialité rares à Paris.

-Terrasse d'exception (30 m²) de plain-pied : exposée Sud-Ouest, cette vaste terrasse baignée de soleil offre un prolongement naturel du bien, pour vos moments de détente, déjeuners en plein air ou verres au coucher du soleil.

-Vue panoramique à 360° : la vue est dégagée et imprenable sur tout Paris, dévoilant la Tour Eiffel. Magique !

DES ESPACES DE VIE PENSÉS POUR LE CONFORT

-Un espace de vie chaleureux : un grand séjour de plus de 25 m², idéal pour recevoir ou se détendre.

-Une cuisine indépendante : entièrement aménagée, équipée et refaite à neuf.

-Un espace nuit : la chambre principale est complétée par une salle d'eau avec douche et WC.

-Un bureau sous véranda : Travailler dans le calme avec Paris à vos pieds... Cet espace vitré, baigné de lumière, offre un cadre de télétravail unique et inspirant, pouvant également servir de chambre d'appoint.

UN CADRE IDÉAL, ENTRE HAVRE DE PAIX ET VIE DE QUARTIER

-Situation à deux pas de l'animation commerçante de la rue du Rendez-Vous (commerces de bouche, restaurants, marché...) et à proximité du métro (station Picpus, ligne 6 ; Porte de Vincennes, ligne 1),

-Ce bien rare est idéal pour un pied-à-terre d'exception, un actif à la recherche d'un lieu de vie inspirant ou un couple en quête d'un cocon confidentiel.

DES PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ

-Double vitrage, volets roulants électriques solaires, parquet en bois massif, cuisine refaite à neuf.

-Une cave saine en sous-sol et une place de stationnement (au 1 er sous-sol) sécurisée.

Un bien d'exception, prêt à emménager. Coup de coeur en vue. Une visite s'impose !

Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France.

LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.