Appartement 4 pièces · 87 m²

Votre agence LAVANTURE Immobilière vous propose de découvrir cet appartement familial de 4 pièces (T4) d'une superficie de 86,86 m² situé en étage d'une résidence de standing avec gardien et espaces verts sur la commune de CHATENAY-MALABRY, à la limite de SCEAUX.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié, cet appartement profite d'un environnement calme et verdoyant tout en offrant un accès immédiat aux commodités : Gare RER B Robinson, commerces, établissements scolaires et nombreux espaces verts, dont le parc de la Vallée-aux-Loups, le parc Henri-Sellier, la Coulée verte et le parc de Sceaux.

Traversant et lumineux, il séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et ses agréables espaces extérieurs, avec deux balcons totalisant 19,21 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39,32 m² baignée de lumière grâce à trois grandes baies vitrées (Poss. 3ème chambre) et prolongée par un balcon de 12,13 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine, indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

L'espace nuit, distinct de la pièce de vie, dispose de nombreux rangements, avec dressing et placards intégrés. Les deux chambres bénéficient chacune d'un accès au second balcon de 7,08 m² offrant une vue dégagée. Une salle de bains spacieuse et des WC séparés complètent cet espace.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour repenser les espaces et révéler tout le potentiel de ce bien.

Les atouts supplémentaires :

- Une cave pour davantage de rangement ;

- Une place de stationnement en sous-sol ;

- Une seconde place de stationnement en extérieur.

Un appartement aux volumes généreux, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, entre calme, verdure et proximité des transports.

Un beau potentiel à découvrir lors d'une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 890 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.