Appartement 4 pièces · 74 m²

TORCY CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 74 M² AVEC BALCON ET BOX – DERNIER ÉTAGE

EXCLUSIVITÉ AGENCITY TORCY – Membre du fichier AMANDA

À seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Torcy, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 74,32 m² loi Carrez, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété particulièrement sécurisée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts.

Bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud, cet appartement en excellent état se distingue par son agencement fonctionnel et la qualité de ses finitions.

Il se compose d'une entrée desservant une première chambre, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée (four, plaques à induction, hotte et lave-vaisselle), ainsi que d'un séjour lumineux exposé plein Sud, ouvrant sur un agréable balcon.

Un second dégagement sépare l'espace de vie de l'espace nuit et dessert deux autres chambres avec placards, une buanderie aménagée dans une ancienne salle d'eau, permettant de recréer facilement une seconde douche, ainsi qu'une superbe salle d'eau avec WC, entièrement rénovée en 2025.

Côté prestations, l'appartement dispose de fenêtres PVC double vitrage, de radiateurs à inertie sèche installés en 2018 et d'un box privatif. La résidence bénéficie également d'un double système de sécurité avec interphone à l'entrée de l'immeuble et visiophone pour accéder aux étages.

Un emplacement idéal au coeur de Torcy, avec les commerces et commodités à seulement 2 minutes à pied, la gare RER A accessible en 20 minutes à pied ou 10 minutes en transports, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts à proximité.

Un avantage supplémentaire pour les futurs acquéreurs : la copropriété a voté la constitution d'un fonds destiné à anticiper de futurs travaux de ravalement, bien que l'immeuble présente actuellement un état extérieur tout à fait satisfaisant. Les propriétaires actuels assureront intégralement le provisionnement de ce fonds, dont bénéficiera l'acquéreur selon les modalités prévues lors de la vente.

Enfin, afin de faciliter votre projection, certaines photographies présentent une simulation avec des murs repeints en blanc, permettant de visualiser le résultat d'un simple rafraîchissement des peintures.

Un appartement familial, parfaitement entretenu, aux finitions soignées et ne nécessitant aucuns travaux intérieurs. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement la qualité !

Contactez AGENCITY TORCY, votre agence immobilière implantée à Torcy depuis 2003, pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.