Appartement 4 pièces · 120 m²

EXCLUSIVITÉ – SABLONS - VENTE EN VIAGER SANS RENTE

Viager occupé sans rente par une dame de 81 ans.

Valeur vénale : 1 480 000

Dans un magnifique immeuble de l'avenue du Roule datant de 1912, votre agence Fair and Square Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 120 m² (113m2 Carrez + 8m2 de chambre de service au 7ème étage), situé au 4? étage par ascenseur, avec gardien à demeure et seulement deux appartements par palier.

Cet appartement en excellent état ( FULL PASTEUR et ECOLE BLEUE) séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien, sublimé par son parquet, ses moulures et sa cheminée fonctionnelle.

Baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, il se compose d'une entrée, d'une vaste double réception, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une avec dressing et salle de bains en marbre, ainsi que d'un WC indépendant.

En très bon état, il offre une distribution harmonieuse et des prestations de qualité, idéales pour les amateurs d'appartements de réception alliant élégance et confort.

Une grande cave particulièrement saine ainsi qu'une chambre de bonne d'environ 7 m² située au dernier étage complètent ce bien.

Un appartement de caractère aux volumes remarquables, dans l'un des secteurs recherchés de Neuilly-sur-Seine.

Conditions du viager occupé Femme de 81 ans

Réserve de droit d'usage et d'habitation

Vente sans rente

Conditions financières

Valeur vénale : 1 480 000 €

Un bien patrimonial rare dans l'un des secteurs les plus prisés à NEUILLY SUR SEINE

Honoraires inclus de 7.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 005 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2150.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.