Appartement · studio · 30 m²

VIAGER OCCUPÉ – FRANCONVILLE CENTRE-VILLE – STUDIO AVEC BALCON, CAVE ET BOX

France Demeure vous présente un investissement en viager occupé au coeur de Franconville (95130), dans la résidence du Mail du Centre, copropriété des années 1990 bien entretenue : hall en marbre, ascenseur, espaces verts arborés.

Situé au 2e étage avec ascenseur, ce studio de 30,22 m² (loi Carrez) offre une distribution fonctionnelle : entrée avec placard de rangement, séjour lumineux d'environ 20 m² avec coin nuit, cuisine aménagée indépendante avec fenêtre et salle d'eau avec WC, refaite récemment. Le séjour ouvre sur un balcon de 4,30 m² sur espace vert.

Prestations : double vitrage PVC et volets roulants dans toutes les pièces, sol stratifié récent, chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie récents. Une cave et un box en sous-sol complètent ce bien, un atout rare en centre-ville.

Les conditions du viager :

- Vente en viager occupé sur une tête, crédirentier âgé de 79 ans

- Réserve d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit du vendeur

- Bouquet : 50 000 €

- Rente mensuelle : 240 €, indexée annuellement sur l'indice des prix à la consommation (INSEE)

Pourquoi investir en viager à Franconville ? Vous vous constituez un patrimoine immobilier avec une décote d'occupation, sans gestion locative ni vacance, dans une ville recherchée du Val-d'Oise. Emplacement idéal : commerces, supermarché, pharmacies, médecins, cinéma et écoles à quelques pas, gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard (RER C / ligne H) à environ 1 km.

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Honoraires inclus de 14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 164 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.