Appartement 2 pièces · 78 m²

Appartement esprit "maison de ville" à Saint-Maur-des-Fossés, Quartier des muriers

Dans une copropriété à 2 résidents, sans syndic, ni charges, ni partie communes avec des entrées indépendantes.

Nous arrivons sur une entrée avec placard, puis une cuisine ouverte équipée, un séjour traversant et lumineux de 22 m². Un couloir nous mène à un second salon avec cheminée et une baie vitrée donnant sur la cour, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé.

Un escalier intérieur nous amène au souplex aménagé de 42,26 m² (hors carrez) avec ouvrants et chauffage, 3 pièces et un dressing.

A l'extérieur : une cour privative de 30 m² avec pergola, barbecue en pierre, jardinet exposé Est-Ouest et cabanon.

Confort : pompe à chaleur air/air réversible, fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants électriques aluminium, isolation intérieur des murs, chaudière gaz à condensation installée en janvier 2025, fibre, visiophone et système d'alarme.

Sérénité : travaux du rez-de-chaussée il y a 5 ans, du souplex il y a 4 ans.

Environnement : école, collège et lycée à deux pas, bus à 500 m, gare de La Varenne à 8 min en voiture (20 min à pied), commerces et restaurants à 10 min à pied.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Rudy PLONGEUR

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 909527657