Appartement · studio · 27 m²

Au coeur du prestigieux quartier de la Madeleine, à quelques pas de l'Opéra Garnier et de la place Vendôme, ce studio de 28 m² Carrez avec balcon de 4 m² prend place au sein de l'ancien Hôtel de Paris, remarquable immeuble de style Art déco dont l'architecture et le hall d'entrée monumental témoignent du raffinement des grands établissements parisiens d'autrefois.

Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement à rénover bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'un agréable espace extérieur, deux caractéristiques particulièrement appréciables pour un studio au coeur de Paris.

Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une salle de bains et de WC séparés. Son agencement et ses volumes offrent un beau potentiel de réaménagement, permettant d'imaginer un intérieur contemporain et élégant, tout en préservant le caractère singulier de cette adresse historique.

Le balcon de 4 m² constitue un véritable atout supplémentaire, apportant un espace extérieur rare dans ce secteur central de la capitale.

UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE ENTRE MADELEINE, OPÉRA ET PLACE VENDÔME

À la rencontre des 8e et 9e arrondissements de Paris, le boulevard de la Madeleine bénéficie d'un emplacement exceptionnel, entre l'église de la Madeleine, l'Opéra Garnier, la rue Saint-Honoré et la place Vendôme.

Ce quartier prestigieux séduit par ses immeubles historiques, ses maisons de luxe, ses commerces de bouche réputés, ses restaurants et sa proximité immédiate avec les grands magasins du boulevard Haussmann. Les jardins des Tuileries et le Palais-Royal sont également accessibles à pied.

Parfaitement desservi, le secteur bénéficie des stations Madeleine (lignes 8, 12 et 14), Opéra (lignes 3, 7 et 8) et Auber (RER A), facilitant les déplacements dans tout Paris.

Un studio à fort potentiel, réunissant le charme d'un ancien palace Art déco, une belle hauteur sous plafond et un balcon, idéal pour créer un pied-à-terre parisien de caractère ou réaliser un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.

Bien soumis au statut de la copropriété. Un lot. Quote-part du budget prévisionnel annuel : 4 352 €.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 679 €. Dans une copropriété de 310 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 178 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller METROREALTY : Rodolphe SIMON

Agent commercial (Entreprise individuelle)