Appartement 2 pièces · 34 m²

CAPIFRANCE vous propose en exclusivité ce charmant appartement à rafraichir de 33,69 m², situé rue Camille Crespin du Gast, au cœur du très recherché 11e arrondissement.

Au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une belle luminosité, exposition Sud Est, au calme et offre un remarquable potentiel de transformation pour créer un intérieur à votre image.

L'appartement se compose d'un séjour sur cour de près de 12 m², d'une cuisine indépendante sans vis-à-vis, une chambre sur cour de 10 m2 ainsi que d'une salle d'eau avec douche et vraies toilettes refaites récemment et une cave saine.

Les prestations existantes comprennent de grandes fenêtres en double vitrage, la fibre optique, un porte sécurisée, chauffage électrique individuel. DPE Classe F (passera en classe E au 1er janvier 2027). Pas de perte d'espace, Hauteur sous plafond 2,72 m. Copropriété bien gérée, bel immeuble bien entretenu, gardien, espace vélo, ascenseur. Charges 130 euros / mois

Véritable opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs avisés ou premier achat.

Vous apprécierez son emplacement privilégié dans un quartier calme, dynamique et prisé offrant tous les commerces, restaurants et services à proximité immédiate.

Métro Rue Saint Maur ou Parmentier (ligne 3) et Ménilmontant (ligne 2).

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif à fort potentiel.

Dossier financier sérieux demandé. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1556€ soit 129€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.973622