Appartement 6 pièces · 142 m²

Loft familial de 142 m² – 4 chambres – Croix de Chavaux

À seulement 5 minutes à pied du métro Croix de Chavaux, découvrez ce superbe loft de 142 m² offrant une véritable alternative à la maison de ville. Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un premier salon chaleureux, véritable espace de vie convivial. Celui-ci s'ouvre naturellement sur une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Sur ce même niveau se trouve également une première chambre, pouvant parfaitement devenir un bureau pour le télétravail ou une activité indépendante.

L'organisation en demi-niveaux confère au lieu un caractère unique et permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une circulation fluide entre les différentes pièces.

Le bien comprend aujourd'hui :

• 4 chambres, dont une pouvant facilement être transformée en bureau pour le télétravail ou une activité indépendante

• 2 grands espaces salons, détente, loisir ou atelier

• 1 salle de bain avec douche

• 1 salle d'eau

• 2 WC indépendants

• De nombreux espaces de rangement

Les volumes permettent également d'imaginer différents usages selon les besoins de la famille : espace jeux, bibliothèque, bureau ou salle TV.

Parmi les prestations appréciables :

Exposition plein sud

Très belle luminosité

Chaudière gaz récente

Alarme installée

Nombreux rangements

Atout particulièrement recherché : le loft dispose de deux entrées indépendantes, offrant la possibilité d'exercer une profession libérale, de recevoir une clientèle ou d'aménager un espace de travail totalement séparé de la vie familiale.

Côté environnement, vous profitez d'un emplacement privilégié au cœur de Croix de Chavaux, à proximité immédiate des commerces, du marché, des restaurants et de toutes les commodités du quotidien.

Transports :

• Métro ligne 9 à 5 minutes à pied

• Bus 102, 115, 122, 202, N16 et N34

Nature et loisirs :

• Parc des Guilands à seulement 6 minutes

Un bien rare et plein de caractère, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de modularité et d'un cadre de vie convivial aux portes de Paris.

Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provision) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.973546