Maison 6 pièces · 128 m²

À Champigny-sur-Marne, à la limite de Villiers-sur-Marne, découvrez cette maison familiale de 128 m², parfaitement entretenue, située au calme dans une impasse, sans circulation.

Ses volumes et son agencement permettent à chacun de trouver sa place, avec quatre chambres, dont une de plain-pied avec une salle d'eau et des WC séparés. Un véritable atout pour recevoir ou adapter la maison aux besoins de toute la famille.

Le double séjour traversant de 30 m², lumineux et convivial, s'ouvre sur la terrasse et se prolonge par un balcon. Un bel espace de vie pour partager les moments du quotidien et profiter des beaux jours.

La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle et d'espaces de vie agréables, pensés pour le confort au quotidien.

À l'étage, trois belles chambres avec rangements sur mesure, une salle de bains et des WC indépendants composent un espace nuit confortable et bien organisé.

À l'extérieur, le terrain de 685 m² accueille un beau jardin paysager à l'avant, qui met en valeur la maison. À l'arrière, un espace potager et un cabanon de 11 m² complètent les extérieurs. La terrasse et le balcon permettent de profiter pleinement des beaux jours.

Autre avantage appréciable : le sous-sol total. Il comprend un double garage, une buanderie, une cuisine d'été et des espaces de rangement. Avec sa hauteur sous plafond de plus de 2,30 m, sa fenêtre et son système de chauffage, il offre également la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins : bureau, salle de loisirs, espace de sport ou pièce polyvalente.

La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités.

Située à la limite de Champigny-sur-Marne et de Villiers-sur-Marne, elle permet de rejoindre à pied les écoles maternelles et primaires, un avantage précieux pour le quotidien des familles.

La gare RER E de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise se trouve à 11 minutes à pied. La future ligne 15 du Grand Paris Express constitue également une perspective intéressante pour les déplacements dans le secteur.

Côté confort, la maison dispose de fenêtres à double vitrage et d'une chaudière installée en 2025. Son diagnostic de performance énergétique est classé D.

Les atouts de cette maison :

* 128 m² habitables

* 6 pièces, dont 4 chambres

* Terrain de 685 m²

* Double séjour traversant de 30 m²

* Chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC séparés

* Trois chambres à l'étage

* Salle de bains et WC indépendants

* Sous-sol total avec double garage

* Possibilité d'aménager une pièce supplémentaire au sous-sol

* Jardin, terrasse et balcon

* Espace potager et cabanon

* Écoles maternelles et primaires accessibles à pied

* Gare RER E à 11 minutes à pied

* Environnement calme, au fond d'une impasse

Vous recherchez une maison familiale à Champigny-sur-Marne, offrant de beaux volumes, quatre chambres, un jardin et un sous-sol aux possibilités d'aménagement intéressantes ?

Je vous invite à venir la découvrir et à apprécier sur place son agencement, son environnement et ses nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.957136