Maison 15 pièces · 550 m²

Un actif rare à fort potentiel de transformation et de création de valeur.

Situé sur une parcelle de 1 600 m², cet ancien hôtel-restaurant développant environ 550 m² bâtis constitue une opportunité immobilière singulière, adaptée aussi bien à un investisseur qu'à un entrepreneur souhaitant développer un projet hybride associant logements et activité professionnelle ou commerciale.

Le site bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports, commerces et axes structurants.

DONNÉES CLÉS

• Ancien hôtel-restaurant à réhabiliter

• Surface bâtie existante : environ 550 m²

• Terrain : 1 600 m²

• Potentiel logements : jusqu'à 6 lots

• Surface commerciale / professionnelle : env. 250 m²

• Surface complémentaire possible : 170 m² (stockage, extension, annexes)

• Caves sur surface totale

• 25 places de stationnement

• Environnement mixte et dynamique

APPROCHE INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PÉRENNITÉ

Ce bien permet la mise en place d'un schéma d'investissement sécurisé et diversifié, combinant plusieurs typologies d'actifs

• Logements résidentiels (classiques ou meublés)

• Surface commerciale ou tertiaire génératrice de revenus

• Possibilité de dissociation des usages pour lisser le risque locatif

• Valorisation patrimoniale à moyen / long terme

La configuration du site permet d'envisager :

• une exploitation locative globale,

• une cession par lots après rénovation,

• ou une stratégie mixte rendement + capitalisation.

Des plans de rénovation établis par architecte sont disponibles afin d'accompagner la prise de décision.

APPROCHE ENTREPRENEUR – CRÉATION D'UN LIEU & D'UN CONCEPT

Ce bien s'adresse également à un porteur de projet souhaitant développer un lieu à identité forte, combinant activité professionnelle et immobilier résidentiel.

Exemples d'usages possibles (non limitatifs) :

• Restauration nouvelle génération ou lieu événementiel

• Concept hybride commerce / bureaux / coworking

• Coliving avec espaces partagés

• Centre de formation, pôle médical ou paramédical

• Showroom, activité de services, siège d'entreprise

• Activité artisanale ou tertiaire avec logements associés

La surface commerciale de 250 m², associée aux logements, permet de concevoir un projet cohérent, fonctionnel et rentable, tout en conservant une grande liberté d'aménagement.

DOSSIER SUR DEMANDE

• Étude de rentabilité (logements + surface commerciale)

• Plans de rénovation réalisés par architecte

Bien rare, adaptable et différenciant, destiné à des profils recherchant un actif capable d'évoluer avec un projet ambitieux.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Réf.935908