Appartement 5 pièces · 163 m²

NOGENT-SUR-MARNE – APPARTEMENT ESPRIT MAISON DE 164 M², 3 CHAMBRES, AVEC COUR INTÉRIEURE ET BOX

Et si vous pouviez retrouver les volumes et le confort d'une maison, tout en profitant des avantages d'un appartement ?

À Nogent-sur-Marne, rue Manessier, dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement de 163 m² Carrez, en excellent état, offre une configuration rare avec de beaux volumes, une cour intérieure privative et une petite copropriété de 4 familles.

Le cœur de l'appartement s'articule autour d'un séjour de 61 m² prolongé par une cuisine ouverte de 20 m². Un vaste espace de vie convivial, pensé aussi bien pour le quotidien familial que pour recevoir.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale de 21,5 m². La superficie permet également d'envisager un espace bureau ou télétravail selon les besoins de la famille.

À l'extérieur, une cour intérieure privative exposée sud-ouest prolonge agréablement les espaces de vie.

Le bien dispose d'un box pour une voiture.

Côté emplacement, la rue Manessier permet de profiter d'un environnement résidentiel, calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports.

Le RER A, gare de Nogent-sur-Marne est accessible en moins de 15 minutes à pied.

Pour les familles, la sectorisation scolaire constitue également un véritable atout, avec les établissements scolaires du secteur réputés: collèges-lycées Montalembert et Albert de Mun.

Un appartement familial en excellent état, qui réunit des volumes rares, un extérieur privatif et une situation recherchée à Nogent-sur-Marne.

Les points forts :

• 163,08 m² Carrez

• 5 pièces

• 3 chambres dont une suite parentale de 21,5 m²

• Séjour de 61 m²

• Cuisine ouverte de près de 20 m²

• Cour intérieure privative exposée sud-ouest

• Excellent état

• Box pour une voiture

• Faibles charges de copropriété, 108 €/mois

Vente à prix progressif : pour connaître les modalités de la vente, je vous invite à me contacter directement.

Je vous tiens également à disposition la visite virtuelle. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 571 805 - Greffe de CRETEIL) Virginie VINCENT Entrepreneur Individuel 06 64 07 01 70 - Réf.949680