Maison 4 pièces · 100 m²

SAINT-VRAIN CENTRE – 3 CHAMBRES • BEL ESPACE DE VIE LUMINEUX• COUR PRIVATIVE

Une maison agréable à vivre… et où le quotidien peut se faire à pied !

En plein cœur de Saint-Vrain, découvrez cette maison de ville de 86 m² habitables, complétée par une véranda chauffée de 12 m² et un atelier/débarras de 10 m².

Une configuration particulièrement agréable qui offre de beaux volumes et des espaces annexes réellement utiles au quotidien.

Dès l'entrée, la véranda de 12 m², chauffée et entièrement rénovée, constitue une véritable pièce supplémentaire : espace d'accueil, coin détente, bureau… à chacun d'imaginer son usage.

Elle vous conduit vers le cœur de la maison : une généreuse pièce de vie de 46 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un bel espace convivial.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant et d'un espace buanderie.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une de plus de 15 m², une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, vous profitez d'une cour privative d'environ 20 m², parfaite pour installer une table, quelques transats et profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin.

Un atelier/débarras d'environ 10 m² complète l'ensemble : vélos, outils, stockage ou bricolage… un espace annexe toujours appréciable.

Côté confort, la maison a déjà bénéficié de plusieurs améliorations :

• Radiateurs électriques à accumulation de 2025, avec régulation pièce par pièce

• Chauffe-eau 2024

• Combles isolés

• Double vitrage

• Véranda chauffée et rénovée

Et pour le quotidien ? Écoles, crèche et commerces sont à proximité, avec le RER D accessible en environ 6 minutes et le RER C en environ 8 minutes.

86 m² habitables + 12 m² de véranda chauffée + 10 m² d'atelier/débarras : une maison qui offre bien plus d'espace qu'il n'y paraît.

Vous recherchez 3 chambres, un extérieur et une vraie vie de centre-ville à Saint-Vrain ?

Contactez-moi pour la découvrir et vous faire votre propre idée sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.970566