Appartement 3 pièces · 55 m²

En EXCLUSIVITÉ, Au cœur d'un secteur recherché de Saint-Maur-des-Fossés, découvrez ce véritable appartement coup de cœur de 55 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, offrant un cadre de vie lumineux, paisible et particulièrement agréable au quotidien.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement.

Parfaitement entretenu, soigneusement agencé et décoré avec goût, cet appartement est clé en main prêt à y vivre immédiatement :

vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Chaque espace a été intelligemment pensé afin d'optimiser confort, circulation et rangements. L'appartement dégage une atmosphère chaleureuse et familiale particulièrement recherchée sur le secteur.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, offre une vue totalement dégagée sur les environs pavillonnaires de Saint-Maur, sans aucun vis-à-vis direct. Une sensation rare d'espace et de respiration aux portes de Paris.

L'appartement propose une distribution parfaitement optimisée :

* un séjour convivial et lumineux,

* une cuisine indépendante aménagée et équipée,

* deux chambres confortables,

* une salle d'eau rénovée avec goût,

* de nombreux espaces de rangement intégrés et fonctionnels.

Situé au dernier étage, le bien bénéficie d'un avantage particulièrement apprécié :

aucun voisin au-dessus

calme absolu

très belle luminosité toute la journée

vue panoramique dégagée

Pour votre plus grand confort, une cave et une place de parking viennent compléter ce bien

Un véritable cocon familial où chaque mètre carré a été intelligemment exploité.

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Un emplacement idéal à Saint-Maur-des-Fossés

l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate :

* des commerces du quotidien,

* des écoles,

* des transports,

* des axes rapides vers Paris.

La gare RER A de Saint-Maur - Créteil permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d'un cadre de vie résidentiel particulièrement apprécié des familles.

Les bords de Marne, accessibles à proximité, offrent également un environnement privilégié pour les promenades, activités sportives et moments de détente.

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Les atouts majeurs du bien

Appartement coup de cœur

Aucun travaux à prévoir

Dernier étage

Vue totalement dégagée

Très lumineux

Optimisation intelligente des espaces

Nombreux rangements

Calme et absence de nuisance

Idéal pour une famille

Secteur recherché de Saint-Maur

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Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, fonctionnalité et qualité de vie.

Coup de cœur assuré, contactez moi pour plus d'information et pour une visite

Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.964305