Appartement 2 pièces · 45 m²

Le Blanc-Mesnil (93150) – Seine-Saint-Denis – secteur Grand Paris Express

Opportunité d'investissement locatif sécurisé dans une résidence récente de 2023, avec un T2 déjà loué, générant des revenus immédiats dès acquisition.

DONNÉES FINANCIÈRES – INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Loyer mensuel : 1 100 €

Revenus annuels : 13 200 €

Charges de copropriété : 1 800 € / an

Taxe foncière : 1 320 € / an

Locataire en place = revenus locatifs immédiats

Aucune vacance locative – investissement clé en main

DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER

Appartement T2 récent comprenant :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

Chambre confortable

Salle d'eau moderne

WC indépendant

Place de parking privative

Résidence récente 2023 – normes modernes – bien entretenu

LOCALISATION STRATÉGIQUE – BLANC-MESNIL 93150

Commune en plein développement du Grand Paris

Forte demande locative (étudiants, actifs, jeunes cadres)

Proximité axes routiers (A1 / A3 / A86)

Transports et futurs projets du Grand Paris Express

Quartier dynamique à fort potentiel de valorisation

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF IDÉAL POUR :

Investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats

Premier achat locatif

Stratégie patrimoniale long terme

Diversification de portefeuille immobilier

INFORMATION IMPORTANTE

Bien vendu occupé (locataire en place)

Conditions de bail disponibles sur demande

LES + DU BIEN

Résidence récente 2023

Locataire déjà en place

Revenus immédiats

Parking privatif

Secteur Grand Paris en croissance

Gestion locative simplifiée Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998