Appartement 4 pièces · 91 m²

Au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble d'angle bien entretenu avec gardien, appartement de 91 m² bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les toits de Paris.

Le bien s'organise autour d'un vaste espace de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte et double séjour, largement ouvert sur un balcon-terrasse exposé ouest permettant de profiter pleinement des fins de journée en extérieur. Ce double séjour offre également la possibilité de créer une 3ème chambre, pour les acquéreurs en quête d'espace supplémentaire.

L'appartement comprend deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Sain et bien entretenu, il offre un beau potentiel de modernisation avec cuisine, fenêtres et sols à remettre au goût du jour selon les envies du futur acquéreur.

Composé de deux lots de copropriété distincts, ce bien offre également la possibilité de séparer les espaces pour créer deux appartements indépendants. Une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant optimiser la surface.

Deux caves complètent ce bien.

En option : rare box fermé de 36 m² dans l'immeuble.

À proximité immédiate des commerces de la rue Ordener et du métro Marcadet-Poissonniers (lignes 4 et 12), et à seulement 5 minutes à pied de Jules Joffrin.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Copropriété avec gardien et ascenseur.

Charges annuelles : 5 928 €.

Taxe foncière : 2 205 €.

DPE : E. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5928€ soit 493€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 159 002 - Greffe de PARIS) Tristan GUILLOT Entrepreneur Individuel 06 87 12 09 21 - Réf.957486