Maison 6 pièces · 200 m²

91400 ORSAY – QUARTIER LOZÉRE - VALLÉE DE CHEVREUSE

COEUR DE COUP - MAISON INDIVIDUELLE DE 200 M² DONT 173 M² HABITABLES - EXTENSION DES COMBLES DE 27 M² POSSIBLE – 7 PIÈCES – PRESTATIONS DE QUALITÉ – ENVIRONNEMENT VERDOYANT

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose en exclusivité cette élégante maison individuelle située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Orsay, à proximité du quartier de Lozère.

Édifiée sur une parcelle d'environ 513 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Les espaces de réception se composent d'un vaste séjour, d'une salle à manger et d'un bureau permettant de répondre aux besoins d'une famille comme à ceux du télétravail.

La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains et d'espaces parfaitement organisés pour une vie quotidienne confortable.

Des extérieurs agréables à vivre

Le jardin arboré, la terrasse et le balcon prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et permettent de profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant.

Plusieurs stationnements extérieurs complètent les prestations du bien.

Des équipements et finitions de qualité :

• Sols en marbre

• Cuisine entièrement équipée

• Dressing et nombreux rangements intégrés

• Volets roulants électriques

• Menuiseries double vitrage

• Fibre optique

• Buanderie indépendante

Les combles offrent en complément un potentiel d'aménagement d'une trentaine de mètre carré supplémentaire permettant d'envisager une évolution future de la surface habitable selon les besoins.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz.

Un environnement privilégié

La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable à proximité des berges aménagées de l'Yvette, offrant un cadre naturel apprécié pour les promenades et les activités de plein air.

Les écoles, commerces et transports sont facilement accessibles. La gare RER B du Guichet permet de rejoindre rapidement Paris et l'ensemble du plateau de Saclay.

Informations complémentaires

Le bien est situé dans un secteur couvert par le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la vallée de l'Yvette. À la suite des épisodes climatiques exceptionnels de 2024, d'importants dispositifs de prévention, de surveillance et d'aménagement ont été renforcés par les collectivités afin d'améliorer durablement la gestion du risque.

Caractéristiques techniques

• Surface habitable : 173 m²

• Surface aménable supplémentaire : 27 m²

• Terrain : environ 513 m²

• 7 pièces

• 4 chambres

• Chauffage gaz

• DPE : D

• Taxe foncière : 3 600 €

Une propriété offrant de belles prestations, des volumes confortables et un cadre de vie recherché au cœur d'un environnement naturel particulièrement apprécié.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Frédéric Dujour

Consultant immobilier indépendant effiCity

06 79 14 12 40

fdujour@efficity.com

efficity.com/fdujour

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France