Maison 7 pièces · 175 m²

EXCLUSIVITE - 93360 NEUILLY PLAISANCE – RUE DES CAHOUETTES – PROPRIETE : 2 MAISONS RENOVEES : 115M² ET 59M² - 7 PIECES + 15M2 ATELIER + CARPORT 2 VOITURES– JARDIN 550M²

Constance Champion, Consultante en Immobilier efficity vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 MAISONS de 115M² et 59M², rénovées en 2021 et prêtes à vivre, d'un JARDIN de 550M², d'un CAR PORT qui permet de stationner deux véhicules, et d'un atelier de 15m2.

**MAISON 1 : 115M²- 5 pièces - sur 2 niveaux elle se compose comme suit : une entrée avec W.C., 3 chambres (avec possibilité de créer une 4ème chambre), une salle de bains, une salle d'eau avec W.C et une buanderie, un séjour spacieux et lumineux de 37M², avec poêle à bois et une cuisine U.S.

**MAISON 2 : 59M²-2 pièces- de PLAIN-PIED. Entièrement climatisée elle se compose : d'un séjour lumineux de 25M² avec cuisine U.S. (possibilité de séparer la cuisine), d'une chambre de 13M², d'une salle de bains avec douche, baignoire et W.C, et un sous-sol de 35M².

** Annexes : un ATELIER de 15M² et un CAR PORT permet de stationner 2 véhicules.

Cet ensemble est idéal pour un projet familial, regroupement intergénérationnel, activité libérale, un projet d'hébergement ! Il ne reste qu'à poser vos valises !

Dans le jardin se trouve un puisard de récupération des eaux de pluie d'une contenance de 5M3.

COTES PRATIQUES :

-A 10 min à pied du centre-ville de Neuilly-Plaisance (supermarchés, banques, boulangeries, restaurants, médecins, presse et services).

-A 15 min à pied ou quelques minutes en bus du RER A – Gare de Neuilly-Plaisance qui permet de rejoindre Val de Fontenay (3min), Nation (10 min), Châtelet-Les Halles (18 min), La Défense (35 min).

-Carte scolaire : école maternelle Léon Frapié / école élémentaire Cahouettes / Collège Jean Moulin.

-Accès rapide aux axes routiers A86 et A3 pour rejoindre Paris et l'est francilien.

ASPECTS TECHNIQUES :

-Taxe foncière : 2462 €

-Compteur d'eau commun pour les deux maisons

**Maison de 115M²**

-DPE : C / GES : C

-Estimation des coûts annuels : entre 1 430 € et 1 990 € par an (abonnement compris)

-Absence d'anomalie électrique

-Production de chauffage : chaudière au gaz Frisquet®

-Production d'eau chaude : chaudière au gaz Frisquet®

-Poêle à bois

-Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction

-Volets roulants électriques

-Verrière du séjour rejette 60% des UV pour un confort optimal

-Orientation : Nord

-Toiture et murs isolés

-Toiture en bac acier

-Date de la rénovation : 2021

**Maison de 59M²**

-DPE : C / GES : A

-Estimation des coûts annuels : entre 820 € et 1 170 € par an (abonnement compris)

-Production de chauffage : pompe à chaleur réversible Mitsubishi® (2021)

-Production d'eau chaude : 2 ballons individuels électriques (2021)

-Fenêtres de la marque Tryba® anti-effraction

-Volets roulants électriques

-Climatisation : oui

-Toiture et murs isolés

-Date de la rénovation : 2021

A VISITER SANS TARDER ! Coup de cœur assuré !

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Constance Champion au +33 6.60.61.11.62 ou par mail : cchampion@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laure Lelong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°853632172.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France