Appartement 5 pièces · 61 m²

CLAMART – SECTEUR GARE | UN ESPRIT DE MAISON AUX PORTES DE PARIS

Dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, découvrez ce bien rare et singulier offrant 60,77 m² Carrez et 116 m² de surface totale, répartis sur deux niveaux.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement en souplex cultive une véritable sensation de maison, sublimée par un extérieur privatif d'environ 18 m² aménagé en terrasse-jardin. Une configuration particulièrement recherchée qui permet de profiter pleinement d'un espace extérieur tout en bénéficiant d'une adresse parfaitement connectée à Paris.

L'entrée ouvre sur une élégante pièce de vie avec séjour et cuisine américaine semi-professionnelle, pensée pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et convivialité. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce premier niveau.

L'escalier mène à un niveau plus intime, entièrement consacré au confort. La chambre parentale en suite, généreuse par ses volumes, bénéficie d'une salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un WC.

Dans son prolongement, un vaste dressing offre de nombreuses possibilités et peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Une buanderie ainsi qu'un local technique accueillant une chaudière gaz à condensation et une VMC double flux complètent ce niveau.

Un espace dédié permet également d'aménager un bureau, idéal pour le télétravail ou pour disposer d'un espace de travail au calme.

L'adresse offre un équilibre particulièrement recherché entre quiétude résidentielle et vie de quartier. Installé dans un secteur pavillonnaire préservé, le bien se trouve à quelques minutes à pied de la gare de Clamart et de la ligne N, permettant de rejoindre directement Paris Montparnasse, ainsi que de la future ligne 15 du métro. Les commerces et commodités du secteur Gare sont également accessibles à pied.

La copropriété, à taille confidentielle, se compose de seulement 6 lots d'habitation répartis sur 2 niveaux, contribuant au caractère intimiste de l'ensemble.

Par ses volumes, sa distribution atypique, la qualité de ses équipements et son espace extérieur, ce bien offre une expérience résidentielle peu commune : l'intimité et les possibilités d'une maison, associées à la praticité d'un appartement et à la proximité immédiate de Paris.

Une adresse singulière à Clamart, pour ceux qui recherchent un lieu de vie différent, élégant et fonctionnel, dans un environnement calme et parfaitement connecté.

Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team RDRG) Montpellier : Christophe AL YOUSSEF

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 453802654 EVRY

RCP Sérenis Assurances