Maison 8 pièces · 263 m²

Offrez-vous le plaisir de vivre dans un endroit bucolique à seulement 30 minutes de Paris en train.

Située sur la commune charmante de Germigny L'évêque, à 15 minutes de Meaux, cette propriété vous séduira par son environnement exceptionnel et son accès direct à la rivière Marne.

Nichée dans un parc de 7000 m², cette maison de 263 m² au sol s'élève sur un sous-sol.

Caractéristiques de la Propriété :

- Rez-de-Chaussée : Une belle entrée avec bureau de 22 m2 en mezzanine, deux grandes chambres de 14 m² et 17 m², une spacieuse salle de bains de 13 m², WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de 70 m² avec cheminée. Une véranda de 20 m² habitables. Le tout ouvrant sur une terrasse de plus de 40 m² avec piscine chauffée et couverture mobile, exposées sud-ouest pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

- Étage : Deux grandes chambres de 25 m² et 23 m², une salle d'eau avec WC, un espace bureau en palier

- Sous-Sol : Pièce de jeux, buanderie, cave, chaufferie. DOUBLE Garage sous terrasse + garage extérieur en dépendance

Points Forts :

> Extérieurs : Abri de jardin, atelier, espace potager, arbres fruitiers majestueux entourant la propriété, offrant une luminosité exceptionnelle de tous côtés.

> Confort : Menuiseries PVC double vitrage et vérandas en ALU. POMPE A CHALEUR NEUVE AIR/EAU. TOITURE NEUVE !

> Intimité : Sans vis-à-vis, avec terrasses et balcons également orientés à l'est. Ce lieu unique dégage une énergie incomparable et constitue un véritable havre de paix dans un village de charme.

Constructibilité sur l'avant du terrain donnant l'opportunité pour des dépendances complémentaires...

À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Cette annonce référence 320984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KELLY NÉDONCHEL (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88156599800013.

Prix du bien : 749 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025

Score DPE : 128 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr