Appartement 4 pièces · 66 m²

EAUBONNE (95, VAL D'OISE) : Dans une résidence arborée très proche du centre-ville, appartement de 65,56 m² - 4 pièces F4/T4 - séjour double de 27,12 m² avec balcon - 2 chambres - Stationnement privatif 1 véhicule en extérieur – cave en sous-sol.

Cet appartement lumineux et traversant (est-ouest), situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur) se compose ainsi : entrée avec placard, cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, salle de bains avec fenêtre, WC séparés, dressing.

Ce F4 à rénover propose la fibre et une vue dégagée sur la verdure. Son petit balcon est un véritable atout (les confinements nous ont montré l'importance d'avoir des espaces extérieurs). Proposant actuellement 2 chambres, il est possible de scinder le double séjour afin d'en créer une troisième (famille nombreuse, création d'un espace télétravail, etc).

Construite en 1963, la résidence « Les Franchises - La Vallée » comprend 6 bâtiments de 5 étages maximum (total de 100 logements). Le bâtiment a été ravalé il y a quatre ans. L'accès à la cage d'escalier est sécurisé (interphone et accès vigik) et comporte 10 logements (peu de résidents). Les espaces verts sont nombreux et très bien entretenus.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage (les radiateurs sont équipés de répartiteurs, ainsi vous payez votre consommation réelle et ne dépendez pas de la consommation énergétique des autres résidents), l'eau froide, le gardien, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le syndic. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau gaz individuel.

La résidence se trouve à environ 600 mètres de toutes les commodités du centre-ville vivant d'Eaubonne : commerces (marché 3 fois par semaine), supermarché, pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, école de musique, médiathèque, salle de spectacles l'Orange Bleue, maison de la petite enfance, etc.

Enseignement : Public : maternelle et élémentaire Mont d'Eaubonne à env 600 m. Collège André Chénier à environ 800 m. Nombreux lycées alentours : Louis Armand Eaubonne (à 1,2 km), Van Gogh Ermont, etc.

Privé : Sainte- Marguerite Eaubonne (maternelle-élémentaire) à env 600 m, Notre Dame de Bury Margency (de collège à Bac+3) à environ 1,9 km. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Transports et localisation : La gare d'Ermont-Eaubonne est à environ 1,9 km (quelques minutes en voiture, environ 19 min à pied, lignes de bus 3801 et 1514). Ses trois lignes permettent de relier facilement Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min, connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Saint-Ouen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc). Bus 95-09 à quelques mintues pour Roissy-Charles de Gaulle. Proche de nombreux axes routiers : BIP, autoroute A115, etc. Les portes de Paris sont à 14 km.

Idéal investissement locatif, 1er achat ou encore appartement familial proche des écoles. Vous souhaitez plus de renseignements sur cet appartement alliant proximité de Paris et cadre de vie privilégié de la Vallée de Montmorency ? Contactez-moi au 06 32 18 27 82 du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3360€ soit 280€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 607396 )