Appartement 3 pièces · 46 m²

EXCLUSIVITÉ- À 5 minutes à pied du parc Stalingrad, dans un environnement agréable et recherché d'Aubervilliers, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux situé rue Gaston Carré, au 1er étage d'un immeuble des années 1950.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de plus de 2,70 m et sa double exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

L'appartement se compose de :

un séjour spacieux de plus de 16 m²

une cuisine ouverte pour plus de convivialité

deux chambres confortables (10 m² et 13 m²)

une salle d'eau moderne avec verrière

un WC séparé

Un véritable atout : une galerie en jouissance, idéale pour créer un espace jardin d'hiver, un coin détente ou un espace de télétravail.

Le bien développe une surface de 45,9 m² loi Carrez et 57,5 m² au sol (galerie comprise), optimisant chaque espace.

Points forts recherchés :

appartement lumineux

double exposition

2 chambres

beaux volumes

charme de l'ancien

Chauffage collectif

Deux caves complètent ce bien.

Localisation idéale :

Parc Stalingrad à 5 min à pied

Métro Mairie d'Aubervilliers à 10 min

Écoles à proximité immédiate (groupe Henri Wallon à 2 min)

Commerces et marché accessibles à pied

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour organiser une visite, contactez-moi du lundi au vendredi de 9h à 19h. Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU, CHAUFFAGE et EAU CHAUDE) : 3826€ soit 318€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 602348 )