Appartement · studio · 20 m²

FRANCONVILLE (95, VAL D'OISE) - Exclusivité - Ce studio de 20,17 m² à la décoration sobre et tendance comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine et repas, une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien.

L'appartement donne sur une allée piétonne, en retrait du bruit de la circulation et est situé dans l'hyper centre commerçant de Franconville. Pas besoin de voiture, « tout » se fait à pied et la gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard est à env 15 minutes à pied (ligne H et RER C).

Ce studio est vendu meublé : lit double de 140 cm x 190 cm (sommier-matelas), TV, commode, table de nuit, étagères, 2 tabourets de bar, fauteuil, frigo table top, micro-ondes, plaque induction deux feux et lave-linge. La grande hauteur sous plafond permettrait l'installation d'un lit mezzanine afin d'agrandir l'espace de vie.

Idéal investissement locatif, logement étudiant, 1er achat, profession libérale, bureaux, ce F1/T1 en bon état s'adapte à vos besoins. Jusqu'à présent exploité en location courte durée rentable et demandée (centre de formation Prepavenir à deux pas).

DPE D. Fenêtre double vitrage PVC et volet roulant. Fibre. Faibles charges (env 48 €/mois dont eau froide, syndic, entretien des parties communes). Chauffage et eau chaude individuels (radiateur électrique à inertie sèche et ballon électrique de 2022). Vous maîtrisez vos consommations d'énergie et ne dépendez pas des autres résidents. Pas de ravalement prévu.

Transports : A env 15 minutes à pied (1,3 km) de la gare de Franconville - Le Plessis-Bouchard. Transilien ligne H, Gare du Nord en 25 min (connexions pour Lille, Londres, Amsterdam, Bruxelles) et RER C Porte de Clichy (24 min avec connexions M14 pour l'aéroport d'Orly, M13, T3b), Porte Maillot (34 min). A 2 arrêts de la gare d'Ermont - Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min). Lignes desservant également Pontoise, Saint-Ouen-l'Aumône, Montigny- Beauchamp, Auvers-sur-Oise, etc.

Nombreux établissements scolaires et de formation publics et privés alentours : Prepavenir, Lycée Jean Monnet, Lycée professionnel Gustave Eiffel, Institution Jeanne d'Arc, Lycée Van Gogh Ermont, Notre Dame Sainte Famille Sannois, Garac Argenteuil, Ferrandi Saint-Gratien, CMA formation Val Parisis Eaubonne, BTP CFA Ermont, etc. A moins de 30 minutes en voiture des établissements de Cergy Pontoise : CY Cergy Paris Université, IUT, ESSEC, EBI, IFSI-IFAS, IUFM, ECAM EPMI, ILEPS, etc. Les établissements parisiens sont également facilement accessibles en transports en commun.

Localisation : les commerces et commodités du centre-ville de Franconville sont à quelques minutes à pied ainsi que le cinéma Henri Langlois, la médiathèque et le centre culturel Saint-Exupéry. A quelques kilomètres de nombreux pôles commerciaux, médicaux, sportifs et de loisirs : N14 (IKEA à 1,5 km), Patte d'Oie d'Herblay, piscine, patinoire, bowling, centres hospitaliers d'Argenteuil et d'Eaubonne-Montmorency, clinique Claude Bernard d'Ermont, forêt régionale de Cormeilles, etc. La réputée commune d'Enghien- les-Bains (lac, casino, thermes, hippodrome) est à une quinzaine de minutes en voiture (également accessible en train). Le bassin d'emploi de Cergy-Pontoise (3M, CCI du Val d'Oise, centre commercial les 3 fontaines, etc) est à moins de 20 km. A quelques minutes de l'accès des autoroutes A 15 et A115. Les portes de Paris sont à environ 15 km.

Une question sur ce studio offrant de multiples possibilités ? Contactez-moi 7j/7 au 06 32 18 27 82 et échangeons sur votre projet d'achat.

Nombre de lots de la copropriété: 172, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 572€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 612472 )