Appartement 3 pièces · 72 m²

Dans le Haut-Marais, au calme, au cœur d'un environnement vivant, ce 3 pièces revisité dans un ESPRIT LOFT offre une expérience de vie singulière, entre volumes ouverts et CHARME DE L'ANCIEN.

Situé au 2ème étage d'un immeuble du XVIIIe siècle, sans ascenseur, cet appartement développe 66 m² Carrez (72 m² au sol) organisés sur plusieurs demi-niveaux, dans une circulation fluide et atypique qui lui confère une véritable personnalité.

Dès l'entrée, vous découvrez la cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée, avec plan de travail en granit. Pensée comme une pièce centrale conviviale, elle structure l'appartement et dessert naturellement les différents espaces.

Dans son prolongement, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, des rangements sur-mesure et une CHEMINEE fonctionnelle: un espace chaleureux, idéal pour se délasser et recevoir.

L'espace nuit se déploie sur différents niveaux, entièrement orientés sur cour, offrant un calme rare en plein cœur de Paris:

- un bureau, ou espace chambre, accessible par quelques marches, parfait pour télétravailler dans un environnement tranquille;

- une chambre en retrait et en hauteur, propice au repos.

Cette distribution originale structure les volumes tout en conservant une agréable sensation d'ouverture.

Une salle d'eau moderne complète l'ensemble.

Une ENTREE SECONDAIRE INDEPENDANTE permet d'envisager un usage mixte, pour une profession libérale.

Appartement en bon état général, DPE D, double vitrage. Un emplacement de cave accompagne le bien.

Petite copropriété à taille humaine, bien entretenue.

Transports:

- à 3 minutes des stations de Métro « Arts et Métiers » (ligne 3 et 11) et « Temple » (ligne 3)

- à 5 minutes de nombreuses autres lignes de métro (4, 5, 8 et 9)

- à moins de 10 minutes à pied de la rue de Bretagne et du marché des Enfants rouges

- nombreux bus à proximité immédiate

Vous rejoignez la Gare du Nord en 10 minutes et la Gare d'Austerlitz en 15 minutes.

Un véritable cocon au calme, pour les amateurs de lieux de vie atypiques et chaleureux, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien, eau froide) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Magdeleine CORRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 628 032 Greffe de CRETEIL) 07 86 53 13 56 (réf. 601154 )