Appartement 2 pièces · 45 m²

Au cœur de Saint-Maur, avenue des Perdrix, découvrez cet appartement 2 pièces situé au 3ᵉ étage d'une résidence calme et recherchée. Très lumineux grâce à son exposition dégagée sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une vaste entrée avec espace de rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau moderne.

Ce T2 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces de quartier, écoles, transports en commun et services essentiels. Les lignes de bus accessibles à pied facilitent les déplacements quotidiens, tandis que la gare RER A la plus proche permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux axes franciliens.

Le secteur est particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, sa qualité de vie et sa proximité avec les espaces verts. Un bien idéal pour un investissement immobilier, un premier achat ou un projet locatif à Saint-Maur-des-Fossés.

Ravalement de façade effectué, été 2026. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1563€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cassandre LETCHIMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 159 563 Greffe de CRETEIL) 07 86 68 55 13 (réf. 608112 )