Appartement 2 pièces · 32 m²

** RARE Cité des Fleurs : un cocon sous les toits **

Situé au cœur de la mythique Cité des Fleurs, voie privée arborée parmi les plus belles de Paris, cet appartement d'environ 33m² vous invite à vivre dans un cadre verdoyant et préservé, à 2 pas des commerces, transports, écoles.

Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble de caractère, l'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie, une chambre, une cuisine équipée (frigo, plaque, lave linge, MO, hotte), salle de douche surélevée avec toilette.

Une cave complète le bien.

Le DPE actuel de classe F peut évoluer en D après quelques travaux limités, déjà chiffrés par un devis.

La charmante cité des Fleurs est sécurisée par les gardiens présents 7 jours/7 et ses grilles en fer forgés ne filtrant que les véhicules autorisés, assurant la piétonisation, le calme et la sécurité de cette jolie voie pavée.

A 2 pas du marché des Batignolles, ses commerces alentours et le parc Martin Luther King, cet appartement est à 3 minutes de la station Brochant (ligne 13), 8 minutes de Guy Moquet et 10 minutes de Pont Cardinet (ligne 14 et Transilien L).

Idéal pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif avec rendement assuré.

A ne pas manquer !

Cette annonce référence 337788 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE DUREZ (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-10E-ARRONDISSEMENT (75010) sous le numéro 84007638400022.

Prix du bien : 395 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 22

Charges prévisionnelles annuelles : 1 355,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Score DPE : 352 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr