Maison 5 pièces · 130 m²

Située en lot arrière, au calme , cette superbe maison achevée en 2023 par 'Le Pavillon Français' vous séduira par la qualité de ses prestations et son environnement privilégié.

Implantée sur la charmante commune de Champdeuil, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de Melun, Moissy-Cramayel et Brie-Comte-Robert, avec un accès rapide aux axes routiers et aux commodités.

Une maison familiale moderne avec un véritable effet coup de cœur:

D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison propose une distribution idéale et des volumes généreux.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante

Un wc séparé avec lave-mains

Une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau baignée de lumière et accès direct à la terrasse

Un cellier / buanderie

Un garage attenant

Une superbe pièce de vie de 52 m² !

Le séjour offre un espace cathédrale avec un vide sur salon, créant une sensation de volume exceptionnelle. De grandes baies vitrées, y compris en hauteur, inondent la pièce de lumière naturelle tout au long de la journée et ouvrent directement sur l'extérieur.

La cuisine, ouverte sur le salon, est entièrement aménagée et équipée, avec des matériaux, finitions et électroménagers haut de gamme.

À l'étage :

3 belles chambres dont deux de 11m2 et une de 10m2

Une salle de bains avec WC

Des prestations techniques de qualité et un DPE en A

Maison construite avec des matériaux performants :

Construction en brique de terre cuite

Isolation intérieure renforcée en laine de roche

Menuiseries aluminium double vitrage

Chauffage par pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant au RDC + radiateurs à l'étage)

Installation en 2025 d'une pompe à chaleur air/air réversible ( clim) pour un confort optimal été comme hiver

Vide sanitaire 6 rangées

Un bien clé en main:

Parfaitement agencée, cette maison a été décorée avec soin et beaucoup de goût.

Les + qui font la différence :

Maison récente sous garantie décennale jusqu'en 2033

Séjour cathédrale lumineux avec grandes ouvertures

Suite parentale au rez-de-chaussée

Prestations et équipements premium

Environnement calme en lot arrière

Terrain piscinable !

Contactez-moi pour en savoir davantage , dispo 7/7 !

Damien

Cette annonce référence 344975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.

Prix du bien : 445 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Score DPE : 46 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr