Maison 6 pièces · 120 m²

Bienvenue dans une maison où tout a été pensé pour conjuguer charme, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Pour une parfaite transparence des surfaces soit 183 m² de surface totale exploitable : la maison développe 100m² habitables (126m² au sol), complétés par un sous-sol total de 57m² ; certificat de mesurage à l'appui.

S'ajoutent également un abri de jardin de 10 m² ainsi qu'un espace couvert sous escalier pouvant servir de local vélo ou moto.

Au rez-de-chaussée surélevé :

Une entrée accueillante ouvre sur une cuisine conviviale, une salle à manger lumineuse et un séjour chaleureux avec son poêle et un accès direct à la TERRASSE et au JARDIN exposés SUD-OUEST.

Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage :

Un palier dessert 3 chambres (entre 10 et 11m²), une salle de bain avec WC ainsi qu'une pièce dédiée au DRESSING (4m²) – un vrai plus pour l'organisation du quotidien.

Dans les combles :

Une chambre supplémentaire (14m² au sol), parfaite pour un adolescent, un espace invité ou un coin télétravail cosy, avec de nombreux rangements.

Sous-sol TOTAL ultra fonctionnel de 57m² :

Double garage (25m²), chaufferie, buanderie (7m²), une salle d'eau avec WC, bureau (7m²) et pièce annexe (11m², salle de jeux, stockage, atelier… à vous de choisir !)

Prestations & équipements :

Abris de jardin de 10m²

Maison entièrement isolée

Double vitrage (RDC, étages et sous-sol)

Volets roulants motorisés avec télécommande générale Somfy + commandes individuelles

VMC motorisée (salle d'eau & salle de bain)

Poêle installé en 2012

Chaudière gaz Frisquet (2009)

Toiture nettoyée et imperméabilisée il y a 3 ans

Portail motorisé & digicode

2 macarons de stationnement possibles délivrés par la ville

Un bien entretenu avec sérieux, prêt à accueillir une nouvelle famille.

Un emplacement idéal pour une vie 100% pratique

À pied :

Écoles maternelle et primaire Jules Ferry

Collège Coton

Lycées Mozart et Jean Moulin

Centre-ville & Forum

Place de l'Eau, cinéma, théâtre

Boulangerie (à 2 min !)

Marché les jeudis et dimanches

À proximité :

Leclerc à 5 min en voiture

Centre commercial O'Parinor

Autoroutes A1 et A3

Bus 140 et 148

Future ligne 16 et 17 du Grand Paris Express (2028) à côté du Forum – Gare de Drancy

Une maison familiale complète, chaleureuse et parfaitement située, idéale pour ceux qui veulent tout faire à pied tout en profitant d'un jardin et de beaux volumes.

Cette annonce référence 339680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.

Prix du bien : 399 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 387 000,00 €

Honoraires TTC : 3,10 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr