Appartement 2 pièces · 35 m²

Appartement 2 pièces récent avec balcon et parking – Résidence de standing de 2019

Laissez-vous séduire par ce superbe 2 pièces situé au 4ᵉ étage d'une résidence récente (2019), sécurisée et parfaitement entretenue. Niché au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement offre un cadre de vie paisible, à l'abri des nuisances, tout en restant proche de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière de plus de 16 m², avec sa cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon éclairé donnant coté jardin, idéal pour profiter de vos moments de détente.

La chambre spacieuse d'environ 11 m², avec un accès direct au balcon, vous offre un véritable cocon de confort. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien, pensé pour allier fonctionnalité et qualité de vie.

Les atouts qui font la différence :

Résidence récente de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue

Excellent DPE, garantissant une bonne performance énergétique

Chauffage collectif, eau chaude et eau froide inclus dans les charges

Double vitrage PVC et isolation performante

Volets roulants électriques et manuels

VMC

PMR

Place de parking privative en sous-sol

Côté transports, vos jambes ont le choix !

La proximité des transports en commun à seulement 300 mètres, vous trouverez les arrêts de bus Charles Pranard et La Haute Maison, desservis par les lignes 320 et 310

Bus 220, 320 et N34 à seulement 7 minutes à pied

Comptez 15 à 20 minutes à pied (selon votre démarche : marche sportive, balade tranquille ou mode « je suis en retard ! » pour rejoindre la gare Noisy-le-Grand – Mont d'Est (RER A). De là, Paris n'est plus qu'à environ 20 minutes !

Sinon, pour les amateurs de quelques pas supplémentaires, la gare Noisy Champs se trouve à environ 17/22 minutes à pied.

Bref, deux gares à portée de baskets… à vous de choisir votre parcours !

Commerces, supermarchés et établissements scolaires, crèche à proximité

Centre-ville de Noisy-le-Grand à 15 minutes à pied

Confort, modernité, performance énergétique et emplacement privilégié : cet appartement réunit tous les critères pour séduire les acquéreurs les plus exigeants.

Cette annonce référence 340409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013.

Prix du bien : 187 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 144

Charges prévisionnelles annuelles : 1 643,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2026

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr