Maison 7 pièces · 148 m²
1/18🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
MAISON DE FAMILLE INDÉPENDANTE – 148 M² –
L'espace, le calme et la flexibilité d'un bien d'exception à Montgeron.
Située au cœur du quartier Réveil matin Lycée Senlis, au coeur duquel on trouve le calme de la forêt, la qualité des écoles pour les enfants, et la facilité d'accès aux commodités. C'est une valeur sûre pour une vie de famille à Montgeron.
Cette maison NON MITOYENNE de 1969 offre une architecture solide et des volumes généreux sur une parcelle de 373 m². Parfaitement entretenue, elle se distingue par un agencement rare offrant une indépendance totale pour chaque projet de vie.
Les plus : Toiture ET Isolation par l'extérieur NEUFS
Une distribution pensée pour le confort et l'autonomie :
1. Le Rez-de-Chaussée (Le 'Plus' Indépendant) :
Un appartement autonome de type T2 comprenant une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Idéal pour un adolescent, un parent, une activité libérale ou du locatif.
Un grand garage séparé pour le stationnement, le stockage et le bricolage.
2. Le Premier Étage (Réception & Convivialité) :
Un triple salon-séjour traversant et baigné de lumière, ouvrant sur un balcon.
Une cuisine séparée entièrement équipée.
Une chambre confortable avec sa salle d'eau attenante et son WC.
3. Le Deuxième Étage (L'Espace Nuit familial) :
Trois belles chambres, dont une vaste de 16 m².
Une salle de bain familiale avec WC intégré.
Un espace de rangement supplémentaire pour une organisation optimale.
Performance & Équipements
Vivre dans une maison saine et économe :
DPE Classe D : Un excellent score pour une maison de cette génération.
Chauffage au Gaz à CONDENSATION : Une installation moderne pour un confort thermique maîtrisé.
Maison NON MITOYENNE : Profitez d'un jardin faisant le tour de la propriété, idéal pour les moments en famille.
Un cadre de vie privilégié
Le quartier du Réveil matin est plébiscité pour son esprit résidentiel et sa proximité avec la Forêt de Sénart. Écoles et infrastructures sportives (Gymnase Alain Picot) sont accessibles à pied.
Fiche Technique :
Surface : 148 m²
Terrain : 373 m²
Construction : 1969
Pièces : 7 (incluant l'appartement indépendant)
Énergie : Gaz condensation (DPE D)
Maison refaite à neuf, y compris toiture et isolation par l'extérieur
Contact & Visites
Rare par sa configuration bigénérationnelle et son emplacement, cette maison est prête à accueillir votre famille.
Contactez Jérôme DREUMONT au 06.12.04.17.58 pour organiser votre visite.
Cette annonce référence 327532 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DREUMONT (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 51333729500010.
Prix du bien : 409 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr