Maison 6 pièces · 225 m²

SERVON - **EXCLUSIVITÉ**

ET SI VOTRE PROCHAINE MAISON VOUS OFFRAIT AUSSI L'ESPACE DONT VOUS AVEZ TOUJOURS RÊVÉ ?

À Servon, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle propriété familiale de près de 225 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 407 m², sans vis-à-vis.

Une maison où chacun trouve sa place, où les grandes réunions de famille prennent tout leur sens et où les beaux jours se prolongent autour d'une piscine chauffée.

Son véritable atout ? Des volumes généreux, 5 chambres, un studio indépendant et des extérieurs pensés pour profiter pleinement de la vie.

DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAUX

Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité de cette maison.

Un double séjour traversant de 37 m² avec cheminée à insert, ouvert sur le jardin.

Une superbe cuisine dinatoire de 35 m², aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis.

Une chambre de plain-pied avec salle d'eau, particulièrement appréciable au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec balcon donnant sur le jardin, salle de bains privative équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo, ainsi que des rangements.

Deux autres chambres et une seconde salle de bains avec double vasque complètent cet étage.

UN STUDIO INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE PLUS !

Vous souhaitez accueillir un parent, offrir davantage d'autonomie à un jeune adulte, recevoir vos proches ou travailler depuis chez vous ?

La propriété dispose d'un studio avec entrée indépendante, salle d'eau, WC et branchements prévus pour l'installation d'une cuisine.

Un espace supplémentaire qui permet d'envisager plusieurs projets de vie, voire une location sous réserve des règles applicables.

UN JARDIN AUX ALLURES DE VACANCES

Imaginez vos étés dans un jardin de 1 407 m², entièrement clos, paysagé et préservé des regards.

Vous profiterez notamment :

D'une piscine chauffée de 9 × 4 m, équipée d'un volet roulant immergé.

De deux terrasses pour partager vos repas en extérieur.

D'une pergola AKENA pouvant évoluer vers une véranda, sous réserve des autorisations nécessaires.

D'un terrain de pétanque et d'un espace barbecue.

D'un vaste jardin offrant intimité, tranquillité et liberté.

Un grand garage et plusieurs stationnements supplémentaires permettent d'accueillir facilement les véhicules de toute la famille.

CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET ENTRETIEN

Cette propriété bénéficie également de prestations appréciables :

DPE C, climatisation réversible, volets électriques, portail motorisé avec visiophone, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.

Autre élément rassurant : le ravalement complet de la façade a été réalisé en juillet 2025.

SERVON : LE CALME RÉSIDENTIEL AUX PORTES DES GRANDS AXES

Située en Seine-et-Marne, à proximité du Val-de-Marne et de l'Essonne, Servon offre un cadre de vie agréable pour les familles souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité.

Au quotidien, vous bénéficiez :

Des écoles maternelle et élémentaire de la Butte aux Bergers.

D'un transport scolaire à proximité immédiate pour les établissements secondaires, notamment vers Lésigny et Brie-Comte-Robert.

Du centre commercial Eden à environ 5 minutes, avec commerces, restaurants, cinéma, bowling et activités de loisirs.

D'un accès rapide à la RN19 et à la Francilienne (N104).

De plusieurs possibilités de rejoindre Paris grâce aux gares de Boissy-Saint-Léger (RER A), Combs-la-Ville (RER D) et Pontault-Combault (RER E), accessibles en voiture selon votre trajet.

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE

Grande famille, famille recomposée, projet intergénérationnel, besoin d'indépendance ou simplement envie de profiter de grands espaces : cette maison offre une souplesse d'utilisation particulièrement intéressante.

225 m² habitables, 1 407 m² de terrain, piscine chauffée, studio indépendant, 5 chambres et DPE C : une combinaison qui mérite toute votre attention.

Vous recherchez davantage qu'une simple maison ? Venez découvrir les possibilités qu'offre cette propriété.

Servon offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités et des grands axes, notamment la RN19 et la Francilienne N104.

Le centre commercial Eden et ses restaurants, cinéma et activités de loisirs se trouvent à quelques minutes.

Plusieurs gares permettent de rejoindre Paris via les RER A, D et E, notamment depuis Boissy-Saint-Léger, Combs-la-Ville et Pontault-Combault.

Transports faciles : Gare de Servon/Santeny, Pontault-Combault, Boissy-Saint-Léger, Combs-la-Ville.

(Gare de Boissy-Saint-Léger (RER A) → direct vers Paris Nation, Châtelet, Auber…

Gare de Combs-la-Ville (RER D) → direct vers Gare de Lyon, Châtelet, Gare du Nord.

Gare de Pontault-Combault (RER E) → direct vers Haussmann Saint-Lazare.

Écoles à proximité : Maternelle et primaire La Butte aux Bergers, Bus scolaire est juste devant la maison

Collège à Lesigny (Simone Veil) et Lycée à Brie-comte-robert - Bus scolaire à la sortie du lotissement.

Contactez-moi pour en découvrir tous les atouts lors d'une visite.

Cette annonce référence 336713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 629 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2024

Score DPE : 121 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr