Appartement 2 pièces · 35 m²
1/5🚇 Transports à pied
Aucune gare de métro, RER, tramway ou Transilien à moins de 15 minutes à pied.
📝 Description
Au Raincy, ville résidentielle et recherchée de l'est parisien : T2 de 34,96 m² Carrez entièrement rénové, à saisir en investissement ou en résidence principale.
Deux options d'achat
– Investisseur : vendu loué en meublé, avec un revenu immédiat et sécurisé
– Résidence principale : le logement peut être vendu libre
Pour un investisseur
– Bail meublé en cours depuis mai 2026
– Loyer de 785 € hors charges + 105 € de forfait de charges, soit 890 €/mois
– Loyer couvert par la garantie Visale (Action Logement) contre les impayés
– Rentabilité brute de 5,85 % sur le prix
– Location meublée : compatible avec le statut LMNP (fiscalité avantageuse, à valider avec votre conseiller)
Un bien sans travaux
Rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme de 2 étages. Séjour exposé sud-est avec cuisine équipée, chambre avec accès direct à une cave privative, salle d'eau, WC. Équipements récents : climatisation (2026), radiateurs, ballon d'eau chaude et VMC neufs. Parties communes du rez-de-chaussée refaites à neuf. Diagnostics sains : électricité conforme, absence d'amiante et de termites.
Transports
Gare RER E Le Raincy–Villemomble–Montfermeil (Paris Haussmann–Saint-Lazare en direct) accessible à pied ou en bus. Tramway T4 dans la commune, plusieurs lignes de bus. Accès rapide aux autoroutes A3 et A86.
Dossier complet (bail, diagnostics, documents de copropriété) disponible sur demande.
Contact : Marc Verrecchia, BSK Immobilier – 07 56 88 10 57
Cette annonce référence 349899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC VERRECCHIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 87909428200057.
Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 1 182,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026
Score DPE : 336 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr