Maison 10 pièces · 180 m²

Exclusivité ! Villeparisis

RARE SUR LE SECTEUR ! DEUX MAISONS POUR UNE SEULE PROPRIÉTÉ : L'ESPACE DE VIVRE ENSEMBLE, LE PRIVILÈGE DE RESTER INDÉPENDANTS !

Vous recherchez une propriété capable d'accueillir une grande famille, plusieurs générations ou deux foyers souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance ?

Situé à Villeparisis, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes rénovées, développant une surface habitable totale d'environ 180 m², sur un terrain de 877 m² avec piscine chauffée et grand garage.

Une configuration particulièrement recherchée pour les familles nombreuses, les familles recomposées ou les projets multigénérationnels.

PREMIÈRE MAISON – 93,37 m² HABITABLES

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie lumineuse, agréable pour les moments en famille.

Une cuisine aménagée.

Une suite parentale avec sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.

Un accès direct à la piscine.

À l'étage :

Trois chambres supplémentaires.

Une salle de bains.

WC.

DEUXIÈME MAISON – 86,41 m² HABITABLES

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie lumineuse.

Une cuisine aménagée.

Une suite parentale avec sa salle d'eau.

À l'étage :

Trois chambres.

Une salle de bains.

WC.

Au total : 8 chambres, dont 2 suites parentales en rez-de-chaussée !

DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA VIE DE FAMILLE

Implantées sur une parcelle de 877 m², les deux maisons bénéficient d'un environnement permettant de profiter des espaces extérieurs.

La piscine couverte et chauffée constitue un véritable atout pour les moments de détente et de convivialité.

Un grand garage d'environ 70 m² complète la propriété, offrant de belles possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos projets, sous réserve des autorisations administratives.

VILLEPARISIS : UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE POUR LES TRANSPORTS ET LA VIE QUOTIDIENNE

TRANSPORTS – RER B – PARIS

Un emplacement particulièrement pratique pour les actifs travaillant à Paris ou en région parisienne !

Arrêt de bus à deux pas de la propriété, permettant de rejoindre facilement la gare.

Gare de Villeparisis–Mitry-le-Neuf (RER B) à environ 15 à 20 minutes à pied ou 2 minutes en bus selon la circulation.

Le RER B dessert notamment Paris-Gare du Nord, Châtelet–Les Halles et plusieurs grands pôles parisiens.

Accès aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Paris, Marne-la-Vallée et Roissy.

ROISSY – VAL D'EUROPE – DISNEYLAND PARIS

Une situation intéressante pour les personnes travaillant sur les grands bassins d'emploi de l'Est parisien.

Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à environ 20 à 30 minutes en voiture selon la circulation.

Accès au secteur du Val d'Europe et à ses nombreux commerces et services.

Disneyland Paris et le bassin d'emploi de Marne-la-Vallée accessibles en voiture.

COMMERCES – SHOPPING – SERVICES

Un quotidien facilité grâce à la proximité des commerces et des équipements.

Hypermarché E.Leclerc à environ 5 minutes.

Zone commerciale de Claye-Souilly à environ 10 minutes, proposant de nombreuses enseignes de mode, décoration, loisirs, restaurants et cinéma.

Commerces et services de proximité à Villeparisis.

Établissements scolaires et équipements sportifs sur la commune.

NATURE – PROMENADES – PISTES CYCLABLES

Pour les amateurs de promenades, de vélo et de loisirs en plein air, le canal de l'Ourcq et sa piste cyclable constituent un véritable atout.

Ils offrent de belles possibilités de balades à pied ou à vélo, avec un itinéraire cyclable permettant de rejoindre Paris.

Un cadre de vie qui associe les avantages de la ville, les transports et les espaces de détente.

UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS PROJETS DE VIE !

Cette configuration offre de nombreuses possibilités :

Grande famille : chacun dispose de son espace, avec 8 chambres au total.

Famille multigénérationnelle : accueillir parents, enfants et grands-parents en préservant l'indépendance de chaque foyer.

Famille recomposée : deux habitations distinctes pour organiser plus facilement la vie quotidienne.

Résidence principale et investissement : habiter une maison et envisager la location de la seconde.

Investissement locatif : exploiter les deux habitations indépendantes, sous réserve des règles applicables.

DEUX MAISONS, HUIT CHAMBRES, UNE PISCINE CHAUFFÉE ET UNE LOCALISATION PRATIQUE : UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR À VILLEPARISIS !

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Cette annonce référence 350636 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 465 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024

Score DPE : 110 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr