Appartement 3 pièces · 49 m²

EN EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES TRES LUMINEUX – PLEIN CENTRE

Idéal premier achat ou investissement locatif

En plein centre-ville du Blanc-Mesnil, au pied des commerces, écoles et transports, découvrez cet appartement 3 pièces de 49 m², situé au 3ᵉ étage sur 4 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (SANS ASCENSEUR)

Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sans vis-à-vis, un véritable atout en cœur de ville.

Il se compose de :

• Une entrée avec placard intégré

• Un séjour lumineux et agréable à vivre

• Deux chambres confortables 9 et 10 m²

• Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies

• Une salle de bain

• Un WC séparé

• Une cave, idéale pour le stockage

La cuisine et la salle de bain offrent un beau potentiel de rénovation, permettant de personnaliser le logement selon ses goûts et son budget.

Les atouts à ne pas manquer :

Exposition plein sud et vue dégagée

Appartement très lumineux

Chauffage collectif au gaz

Fenêtres double vitrage

Porte blindée

Charges annuelles : 1 680 €, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide et l'entretien des parties communes

Un véritable atout : la copropriété bénéficie d'une redevance de plus de 14 000 € par an liée à la présence d'antennes relais situées sur l'autre versant de l'immeuble, contribuant au financement de travaux et à l'entretien de la copropriété.

Pas de travaux de copropriété à prévoir.

Situation idéale :

• Gare RER B de Drancy à environ 10 minutes à pied

• Commerces, écoles, médecins, mairie et La Poste accessibles à pied à 2 minutes.

• Bus 148, 346, 247 et N42 à proximité immédiate

Contactez-moi pour organiser une visite !

Cette annonce référence 318027 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MEURICE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90161078200012.

Prix du bien : 149 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2036

Score DPE : 218 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr