Maison 4 pièces · 72 m²

Vous rêvez d'un esprit chalet, du calme, de la nature… sans vous éloigner des commodités ? Découvrez ce charmant chalet T4 de 72 m², édifié sur une parcelle de 290 m², situé dans un environnement verdoyant, paisible et exposé plein Sud à Réau.

Construit en 2004 et en très bon état général, ce chalet de bon standing offre :

Au rez-de-chaussée :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger avec un poêle à pellets

* Une cuisine ouverte aménagée et équipée

* Une chambre

* Une salle d'eau avec WC

* Des rangements

* Accès direct à la terrasse et au jardin

À l'étage :

* Deux chambres cosy sous pente dont une avec son balcon privatif, esprit cocooning garanti

Chauffage par radiateurs électriques récents et bien équipé d'une alarme.

Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours

* Terrasse de 15 m²

* Balcon

* Jardin au calme, sans vis-à-vis

* Stationnement pour 2 véhicules

Le bien se situe dans une copropriété pleine de charme, rare sur le secteur, où se dégage un véritable air de vacances dans un environnement privilégié.

Les charges sont particulièrement faibles : 60 € / mois.

La taxe foncière est très attractive : 615 € / an.

Un emplacement stratégique

* École primaire La Colombe dans la commune

* Gare de Savigny / Nandy à proximité

* Restaurants accessibles à pied

* Centres commerciaux Boissénart et Carré Sénart à moins de 10 minutes

Pourquoi ce bien est un coup de cœur ? Parce qu'il offre le charme du bois, le calme, la lumière, un cadre de vie rare, avec des charges très faibles dans une copropriété à l'ambiance vacances. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple, ou toute personne recherchant un cadre de vie apaisant.

Cette annonce référence 333701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014.

Prix du bien : 208 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 3

Charges prévisionnelles annuelles : 802,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Score DPE : 247 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr