Appartement 3 pièces · 58 m²

IDÉAL INVESTISSEUR – TRAPPES / RÉSIDENCE RÉCENTE – T3 DE 58 m² AVEC LOCATAIRE EN PLACE

Opportunité rare dans le secteur, offrant une rentabilité de 6 %.

T3 de 58 m² loué depuis avril 2025, situé en rez-de-chaussée dans une résidence récente, sécurisée, conforme aux normes PMR et BBC. Aucun travaux à prévoir.

Il se compose de :

- Un séjour lumineux de 24 m² exposé plein sud

- Une cuisine équipée entièrement refaite avant l'arrivée de la locataire

- Une entrée avec placard (compteurs et box internet)

- Un WC indépendant

- Une salle de bains

- Chambre 1 : 11,37 m²

- Chambre 2 : 9,35 m²

- Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, accessible par badge

Prestations de la résidence :

- Copropriété récente, entièrement clôturée

- Accès sécurisé par badges pour les entrées et l'ascenseur

- Peintures et cuisine récemment rénovées

DPE C / GES C

Investissement sécurisé :

La locataire actuelle est sous bail notarié, offrant une sécurité renforcée pour le propriétaire comme pour le locataire en cas de litige.

Bail de 3 ans reconductible à compter d'avril 2025, exploité en gestion autonome et couvert par une garantie loyers impayés.

Le loyer est de 750 € mensuels, avec 250 € de provisions sur charges.

Possibilité de régularisation annuelle des charges et révision du loyer selon l'indice INSEE.

Rentabilité rare de 6 %.

À partir de cette base de 1000 € mensuels, la rentabilité peut être estimée immédiatement.

Charges annuelles 2024 : 3000 € (chauffage et eau inclus).

Taxe foncière : 1200€

Localisation pratique :

Proche écoles, commerces et services

Ligne de bus menant à la gare de Trappes (accès Paris Montparnasse, Saint-Quentin-en-Yvelines, La Défense)

Un bien alliant sécurité locative, stabilité et rendement, idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un placement rentable tout en restant positionné sur un secteur dynamique aux portes de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Honoraires à la charge du vendeur.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France