Appartement 3 pièces · 73 m²

PARIS 12ᵉ | DAUMESNIL / DUGOMMIER | APPARTEMENT FAMILIAL TRAVERSANT | 70,10 M² | 2 BALCONS | CAVE | PARKING EN SUS

Barbara Travers, mandataire Efficity, vous propose, au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce bel appartement familial de 73 m² en surface pondérée (70,10 m² Carrez), situé rue de Wattignies, dans un environnement résidentiel particulièrement agréable du 12ᵉ arrondissement. Le quartier a en effet bénéficié ces dernières années d'importants aménagements urbains et d'une végétalisation réussie, renforçant fortement la qualité de vie et l'attractivité résidentielle du secteur.

Traversant et agréable à vivre, cet appartement séduit par son équilibre entre calme, fonctionnalité et confort au quotidien. Son agencement fluide, ses grands dégagements et sa cuisine ouverte sur le séjour offrent une circulation particulièrement agréable, avec une séparation claire entre les espaces de vie et l'espace nuit.

L'espace de vie développe près de 36 m² avec une entrée, un séjour / salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace est prolongé par un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit, tourné côté jardin et donnant sur un second balcon, accueille :

* une chambre parentale de 13 m² avec accès balcon,

* une seconde chambre au calme de 10 m² avec accès balcon,

* une salle de bain avec baignoire,

* des WC séparés,

* de nombreux rangements intégrés.

La configuration traversante de l'appartement permet une ventilation naturelle particulièrement appréciable en période estivale.

Une cave saine en sous-sol privative et un local vélo collectif complètent le bien.

Une place de stationnement au sein de la résidence est proposée en sus du prix à 20 000 € HAI, un véritable atout dans Paris intramuros.

La résidence, construite dans les années 1980, offre un cadre de vie rassurant et confortable :

* copropriété bien entretenue,

* parties communes propres,

* accès sécurisé (Vigik, interphone),

* ascenseur modernisé.

L'environnement est particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ainsi que pour son accès rapide à la Gare de Bercy, la Gare de Lyon, l'aéroport d'Orly et au Bois de Vincennes.

Côté performance énergétique, le bien bénéficie d'un DPE classé D et d'émissions GES classées B, offrant un positionnement sécurisant au regard des évolutions réglementaires actuelles.

Un appartement familial équilibré et confortable, réunissant des critères devenus rares sur le marché parisien : extérieurs, calme côté jardin, ventilation traversante, parking et qualité de copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Barbara TRAVERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°993925296.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France