Maison 5 pièces · 115 m²

93360 NEUILLY-PLAISANCE - PLATEAU D'AVRON - MAISON AVEC DEPENDANCE COMMERCIALE - 115 M2 - 5 PIECES - 2/3 CHAMBRES - TERRASSE - PATIO - COUR - CAR PORT - CALME & VERDURE : efficity, vous présente, en exclusivité, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau cette charmante maison avec dépendance située au coeur du plateau d'Avron sur la commune de Neuilly-Plaisance, à proximité des commerces du quotidien et des transports (accès bus faciles, liaisons vers RER A et E et vers les pôles voisins (Villemomble, Montreuil, Noisy-le-Grand, Bobigny, Vincennes).

Ce bien est conçu autour d'un patio joliment entretenu avec terrasse et pelouse. La vie quotidienne s'organise autour de ce patio bordé d'un côté par la dépendance comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes et un atelier/buanderie qui jouxte la partie habitation. De l'autre côté du patio, la maison principale abrite une entrée menant à la pièce de vie avec son poêle et sa cuisine ouverte, un coin bureau (transformable en 3ème chambre), une chambre et une salle d'eau avec toilettes.

Extension possible de 40 m2 par surélévation. Une partie des combles est déjà aménagée avec des velux.

Un car port est implanté dans la cour sur rue.

Certificat d'assainissement obtenu.

Transports : RER A (Gare de Neuilly-Plaisance) à 10 min en voiture, 21 min en bus; RER E (Gares de Villemomble et Gagny) à 10 et 8 min en voiture et 14 et 21 min en bus.

Bus : Ligne 114 à 1 ou 3 min à pied (Arrêt Caves d'Avron (à 45m) ou Place de Stalingrad- La ligne 114 mène au Métro Chateau de Vincennes (Ligne 1) en 37 min.), Arrêt Marceau / Rue de Neuilly pour les lignes 121, 221 et 303 à 900m.

Accès autoroute : A86 / A3 / A103 via l'échangeur de Rosny, A4 / A86 via le Pont de Nogent.

Ecoles, collège et lycée : affectation selon carte scolaire/zone = Ecole maternelle Paul Letombe, école élémentaire Édouard Herriot, collège Jean Moulin, Lycée Georges Clémenceau ou Blaise Pascal.

Renseignements et visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France