Appartement 5 pièces · 90 m²

DC | ARCHI_IMMO_Paris

75017 / PARIS / QUARTIER BATIGNOLLES - NOLLET - BROCHANT / APPARTEMENT ''ESPRIT LOFT'' DE 90M² / ETAGE : ENTRE SOL - PREMIER ETAGE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.20M / 4/5 PIECES / 2-3 CHAMBRES / A DEUX PAS DU PARC MARTIN LUTHER KING

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cet exceptionnel appartement / loft de 89.34m² (86.69 m² carrez)

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Il est situé aux cœurs des Batignolles, au niveaux des rue Nollet et Brochant et à deux du square des Batignolles, de son marché et Parc Martin Luther King offrant un confort optimal et un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus vivant, dynamique et recherché de PARIS.

Cet appartement esprit ''LOFT'' se distingue par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné.

Il se compose aujourd'hui ainsi :

. Grande entrée avec dressing

. Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour baigné de lumière grâce à ses 2 grandes fenêtres (45m²)

. Un espace séparé avec 2 chambres (9.40m² et 9.77m²)/ bureaux et salle de douche - sanitaires

. Une master ''BEDROOM'' avec sa propre salle de bain (16m²)

. Sanitaires séparés

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : climatisation réversible / Fenêtres double vitrage / isolation thermique et phonique +++ / Accès par digicode & interphone.

La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre ''Home Sweet Home'' mais plain de possibilité encore si vous souhaiter en faire un bien à votre image.

Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TANTIEMES | 844 / 10 000èmes

CHARGES DE COPROPRIETE | 2 186.50€ /an soit 182.20€ /mois

TAXE FONCIERE | 1 788€ /an soit 149€ /mois

DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 770.00€ et 1090.00€ par an soit entre 64.17€/mois et 90.83€/mois)

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier

SECTORISATION :

. MATERNELLE : E.M. Pu Brochant à 151m

. ELEMENTAIRE : E.E.Pu Lemercier à 66m

. COLLEGE : Rose Blanche à 583m

. LYCEES : St Michel à 597m ou Honoré de Balzac à 738m ou Ste Ursule à 848m

METRO : L13 (Brochant à 232m) L14 (Pont Cardinet à 234m)

TRAMWAY : T3b (Porte de Clichy à 667m)

BUS : 31 / 66 / 163 / BATIGNO

RER : L (Pont Cardinet à 234m) C (Porte de Clichy à 881m)

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David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com

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> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.

> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France