Appartement 4 pièces · 82 m²

LOFT 3 CHAMBRES - RUE POLONCEAU - PARIS XVIIIème

Superbe appartement LUMINEUX exposé Sud type loft en RDC, décoré par un architecte d'intérieur, de 98 m2 de surface au sol pour 81,90 m2 carrez.

Appartement type T4 traversant sur rue et jardin arboré côté cour.

Le bien s'articule sur 3 niveaux et possède de nombreux rangements

Au RDC, une salle à manger lumineuse (plein Sud) avec sa cuisine ouverte de 23 m2 et un séjour de 20 m2 au calme avec vue sur cour/jardin arboré (non privatif). Ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes

Au coeur du loft : Un espace chambre/bureau et sa grande mezzanine de 26 m2.

En souplex : 2 chambres, avec puits de lumière, de 8 et 10 m2, une salle de bain avec baignoire, un dégagement de 4 m2, de beaux rangements ainsi que des toilettes séparées.

(pour un investissement locatif, belle rentabilité avec un loyer de : 2210 euros/mois CC : 2060 euros HC + 150 euros de charges)

Copropriété bien entretenue et sécurisée, sans procédure en cours. Réfection des parties communes + ravalement (2026)

A équidistance du métro : 'Château rouge' (ligne 4) et de la station 'Barbès' (lignes 2 et 4)

Pour davantage de photos/informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7 au 06 30 60 25 93

Cette annonce référence 332112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : 569 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Score DPE : 136 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr