Appartement 4 pièces · 87 m²

À la recherche d'un bien rare, baigné de lumière et prêt à vivre ? Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 87 m² (Avenue Gaston Roussel) au 3ème étage sans ascenseur au sein d'une résidence récente, calme et entièrement sécurisée (visiophone, vidéoprotection).

LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

42 m² d'espaces extérieurs privatifs avec ses deux terrasses végétalisés totalement sans vis-à-vis, un véritables havre de paix avec un cadre verdoyant et soigné, cet aménagement paysager (mobilier/bacs d'extérieur et végétaux) pouvant être conservé lors de la vente.

Pièce de vie coup de cœur : Un séjour spectaculaire de 40 m² avec plafond cathédrale, ultra-lumineux, prolongé par une belle cuisine américaine entièrement équipée. Matériaux de qualité: parquet chaleureux, meubles et rangements sur mesure parfaitement intégrés, ainsi qu'un magnifique escalier en chêne avec garde-corps vitré.

Agencement idéal (3 chambres) :

Au 1er niveau : Suite parentale avec sa salle d'eau privative, WC indépendants.

À l'étage : Deux belles chambres dont une avec verrière, une salle de bain avec baignoire-douche avec WC.

Confort & Performance : Diagnostic de performance énergétique optimal (DPE C), double vitrage PVC, chauffage et eau chaude au gaz naturel.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE & PRATIQUE :

Tout se fait à pied ! Écoles, crèche, supermarché, pharmacie, centre médical, square pour enfants et le FRAC Île-de-France à deux pas.

Métro 5 (Raymond Queneau) : environ 12 min à pied

Métro 11 (Romainville - Carnot) : environ 15 min à pied (accès direct Châtelet)

Bus 145 & 245 : Au pied de l'immeuble (toutes les 8 min)

Futur Tramway T1 : À 300 mètres seulement !

LES PETITS PLUS QUI COMPTENT

Garage sécurisé pour vélos et poussettes dans le hall.

Stationnement : Possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking en sous-sol ( à la location ou à la vente).

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Taxe foncière (2025) : 2 421 €

Charges (2025) : 4 608 €/an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage individuel avec compteurs réels, entretien et sécurité — baisse à venir suite au récent changement de syndic !)

Un bien unique sur le secteur, sans aucun travail à prévoir. Contactez-moi vite pour organiser une visite !

Cette annonce référence 336938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : 475 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 76

Charges prévisionnelles annuelles : 4 608,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 27 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr