Maison 5 pièces · 139 m²

Vous cherchez une propriété pleine de charme qui offre de très nombreuses possibilités d'aménagement et l'optimisation de chaque espace ? Cette maison de ville de 138,79 m² habitables (située à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux) représente une opportunité rare sur le marché, pensée aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour une stratégie patrimoniale avisée.

Implantée sur une parcelle de 352 m² à proximité immédiate de l'autoroute A4, elle séduit par ses volumes et son magnifique jardin arrière, totalement intime et sans vis-à-vis.

Volumes et aménagement intelligent :

Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, chaufferie et un agréable séjour.

Étage : 4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau.

Le levier de valorisation (+75 m² de grenier) : Un grenier d'environ 75 m² (avec salle de bains déjà créée) dont l'aménagement a déjà commencé. Cet espace offre un potentiel colossal d'agrandissement et de création de valeur rapide.

Pourquoi c'est une excellente affaire / Un placement sans risque ?

Investissement sécurisé : Une acquisition immobilière tangible, idéale pour protéger et capitaliser son épargne sans crainte de perte de capital, adossée à la pierre et à une forte demande de biens avec jardin en grande couronne parisienne.

Fort potentiel de plus-value : Grâce à la surface modulable du grenier et aux multiples possibilités d'optimisation de chaque mètre carré, cette maison peut gagner très rapidement en valeur après quelques travaux de finition.

Confort technique :

Chauffage au gaz (chaudière récente et en bon état).

À environ 40 minutes de Paris avec un accès rapide à l'A4.

LES POINTS FORTS À RETENIR :

138,79 m² habitables + 75 m² de grenier aménageable (potentiel énorme)

De multiples possibilités d'aménagement et d'optimisation de chaque espace

Un bien qui peut gagner très rapidement en valeur (forte plus-value potentielle)

Un investissement sans risque, idéal pour sécuriser et faire fructifier son capital

4 chambres spacieuses et 2 salles d'eau

Terrain de 352 m² avec jardin intime et sans vis-à-vis

Chaudière gaz récente et entretenue

Proximité A4 – à 40 min de Paris

Une maison de caractère aux multiples facettes, parfaite pour conjuguer projet de vie familial et stratégie d'investissement patrimonial ultra-sécurisée.

Cette annonce référence 344711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARTOSZ SULINSKI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98272501200016.

Prix du bien : 177 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026

Score DPE : 321 kWhEP/m²/an

Score GES : 71 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr