Maison 6 pièces · 127 m²

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC GRAND JARDIN – 3 CHAMBRES + BUREAU – TERRASSE & PERGOLA – 3 STATIONNEMENTS

NOUVEAUTÉ SUR LE SECTEUR

Dans un environnement calme et agréable, à seulement 5 minutes du canal de l'Ourcq et du centre-ville, venez découvrir cette maison individuelle familiale édifiée sur une belle parcelle de 443 m².

Développant environ 127 m² de surface totale, elle offre de beaux volumes, un extérieur généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace buanderie/laverie particulièrement pratique, puis une cuisine ouverte sur une salle à manger et un espace séjour convivial . Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, vous profiterez de deux belles chambres de 12,9m2 et 10,9m2 ainsi que d'une salle d'eau avec WC et double vasque.

Les combles aménagés offrent une troisième chambre de plus de 14m2 ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7m2 pouvant être utilisée selon vos besoins en bureau, dressing, chambre d'enfant ou chambre d'appoint.

Côté extérieur, véritable point fort de la maison : une belle terrasse avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, prolongée par un grand jardin arrière avec barbecue en pierre et abri de jardin pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement.

LES + :

• Maison individuelle

• 3 chambres + bureau/chambre d'appoint

• Parcelle de 443 m²

• Terrasse avec pergola

• Grand jardin arrière

• Jusqu'à 4 véhicules stationnés sur la propriété

• Abri de jardin / atelier

• Barbecue en pierre

• Faible consommation électrique : environ 90 €/mois

• Taxe foncière : 1 292 €

• Maison entiièrement rénovée en 2023

• Canal de l'Ourcq, centre-ville, écoles, commerces et transports à proximité

Une maison familiale offrant un excellent compromis entre espace, calme, extérieur et proximité des commodités.

À découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Cette annonce référence 333895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 339 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026

Score DPE : 129 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr