Appartement 3 pièces · 70 m²

Rare sur ce secteur prisé !

Quartier des Fleurs - Alfortville

Deux terrasses de 15 m², parking, une pièce de vie d'environ 38 m², un DPE C, et le RER D à seulement quelques minutes à pied :

Découvrez ce bel appartement traversant de 69,50 m² Carrez (72 m² environ au sol), doté de son entrée indépendante comme une petite maison.

Cadre de vie aussi confortable qu'agréable.

Le bien, comprenant une place de parking privée sécurisée, est proposé au prix global de 359 900 €.

Une deuxième place de parking privée et sécurisée est également disponible à l'achat en supplément pour les acquéreurs souhaitant un stationnement additionnel.

L'appartement séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 38 m² donnant accès à une belle terrasse orientée Ouest sans vis-à-vis. Un véritable espace de vie intérieur/extérieur parfait pour partager des repas, se détendre ou profiter des beaux jours. Sa configuration nommée souplex lui assure également une agréable fraîcheur en période estivale.

L'espace nuit comprend deux chambres donnant accès à une terrasse et un balcon. Une salle d'eau avec WC vient le compléter.

Situé au sein d'une petite copropriété entièrement rénovée en 2020 et bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un DPE classé C, un véritable atout en matière de confort et de maîtrise des consommations énergétiques.

Au bord de Paris, très recherché, le Quartier des Fleurs c'est un cadre pavillonnaire calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. La gare RER D Maisons-Alfort -- Alfortville est accessible en moins de 10 minutes à pied. La ligne 8 est à moins de 25 min à pied et la future ligne 15 courant 2027 sera à moins de 15 min à pied.

Vous profiterez également des commerces, des écoles de la maternelle au lycée, ainsi que des bords de Seine pour les balades du week-end.

Opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 341296 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE FERGA-VIGIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 95280736000013.

Prix du bien : 359 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 12

Charges prévisionnelles annuelles : 952,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Score DPE : 161 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr