Appartement 3 pièces · 67 m²

Bienvenue à BOBIGNY, quartier agréable du canal de l'Ourcq.

Au bord du canal, résidence de standing édifiée en 2023, venez découvrir cet appartement 3 pièces exceptionnel !

LES ATOUTS DU BIEN

• Terrasse de 46m² avec vue sur le Canal

• Exposition EST / SUD / OUEST

• Calme

• Aucun travaux à prévoir

• Parking avec recharge électrique (box possible)

• Métro ligne 5 à 10 min à pied

AGENCEMENT

• Entrée

• Séjour (25m²)

• Cuisine séparée (7,40m²) ouverture possible

• Chambre (10m²)

• Chambre (11,90m²)

• Salle d'eau (4,50m²)

• WC séparés

Parking en sous-sol, local vélo, local poussette.

BONUS pour les copropriétaires : deux salles communes privatisables, terrasse commune privatisable sur le toit avec vue exceptionnelle !

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage gaz collectif avec compteur individuel

• Double vitrage PVC avec volets roulants

• Isolation THERMIQUE et PHONIQUE

• DPE C

INFORMATIONS FINANCIERES

• Charges de copropriété : 224 € / mois (soit 2688 € / an, comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, ascenseur, etc)

• Taxe foncière : 1606 €

COPROPRIETE

• Immeuble de 182 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Tous les commerces et les commodités à pied, crèches et écoles à 5 min, à 2 min du parc de la Bergère, métro ligne 5 Pablo Picasso, futur métro ligne 15 Pont de Bondy, futur T-Zen en face de la résidence : la Gare du Nord est accessible en seulement 20 min !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

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Cette annonce référence 349047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 330 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 688,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026

Score DPE : 109 kWhEP/m²/an

Score GES : 23 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr